美国马里兰博彩中心

July 10, 2012 作者:  
类别:投资移民项目

马里兰博彩中心项目是美国投资移民第一工作室经过几个月从政府背景、财务审计状况、就业保障以及项目整体安全性等多方面综合考虑后,推荐给广大移民申请人的美国投资移民项目。下面我们来详细了解一下MCFI马里兰外商区域投资中心马里兰博彩中心项目:
EB-5投资移民:美国马里兰博彩中心
项目概述
Maryland Center for Foreign Investment, LLC(MCFI)是2010年12月14日获得美国移民
局批准成立的区域中心,也是马里兰州第一个成立的区域中心。区域中心的投资地区涵盖马里兰州巴尔的摩地区(巴尔迪摩市及其周边县市)。马里兰外商投资区域中心是一个具有丰富经验和专业精神的团队。团队成员包括来自国际商业领域/投资领域和移民领域的专家。区域中心旨在通过科学的项目投资和风险管理方式为客户提供诚信且卓越的服务。
区域中心成立了MCFI Global Opportunities Fund I, LLC,计划通过美国投资移民EB-5计划向外国投资人筹集资金,贷款给Maryland Live Holdings LLC和PPE Casino Resorts Maryland, LLC,用以开发马里兰博彩中心项目。
马里兰博彩中心是一个集博彩和娱乐于一体的娱乐场所,总面积达214000平方英尺,计划配有4750台老虎机。项目位于马里兰州安阿兰德尔县,紧靠马里兰州著名的购物中心Arundel Mills Mall。
马里兰博彩中心项目包括108000平方英尺的赌场层面,4380个停车位,以及餐厅、酒吧和零售商场等完善的配套设施。
项目建造已在进行当中,娱乐场将分阶段开业:
阶段一:
——预期2012年6月完工
——将设有2398台老虎机和4380个停车位
阶段二:
——预期2012年12月完工
——将增加2350台老虎机(总共是4750台老虎机和4846个停车位)
此外,博彩中心的规划设计还为未来的发展预留了空间,以后可以增设酒店、会议中心
及牌桌游戏等设施。
此项目向EB-5投资人的贷款金额为1亿美金,每个投资单位为50万美金,预计募集
200位投资人,项目发行费为45000美金。
EB-5投资移民:美国马里兰博彩中心 EB-5投资移民:美国马里兰博彩中心
项目独特优势
★多渠道的资金保障及州政府直接投资
马里兰博彩中心项目总投资约5.6亿美金,其中:
- 马里兰州政府投资:1.2亿美金(21%)
- 金融机构贷款额度:1.5亿美金(27%)
- EB-5贷款:1亿美金(18%)
- 土地权益:估值8000万美金(14%)
- 开发商现金投资:1.1亿美金(20%)
项目有强大的政府背景:
- 马里兰州政府直接投资了1.2亿美金用于老虎机的购买及维护
- 博彩中心建成营业后,每年收入60%以上将归马里兰州政府所有
★诱人的市场前景
马里兰博彩中心项目位于巴尔的摩-大华府走廊的中心地带,离巴尔的摩市和首都华盛顿特区都不足25英里。这里是美国人口最密集的地区之一,也是全美最富有的地区之一,是全美第四大消费市场。项目所在地方圆30英里的范围内有大约360万成年人,方圆60英里的范围内有大约620万的成年人,50英里辐射范围内21周岁以上人口达到72%。
这个市场是由成熟且有相当经济实力的人群组成,马里兰州拥有全美最多的中等收入家庭。在巴尔的摩地区及华盛顿特区,年收入超过10万美金的家庭分别占有32%和42%。
EB-5投资移民:美国马里兰博彩中心  EB-5投资移民:美国马里兰博彩中心
           (2011-12-09工程照片,工程进展顺利)
★极小的市场竞争
马里兰州是美国有限授予赌场执照的州之一。马里兰州公投授权发行至多5张老虎机经营执照,马里兰博彩中心是马里兰州的第三家赌场.
马里兰博彩中心将会是巴尔的摩-大华府走廊地区唯一一家赌场,距离最近的业内竞争者是佩里维尔的Hollywood(距离项目55英里),和查尔斯镇的Hollywood(距离项目73英里)。美国东海岸中部市场的竞争者通常只关注当地消费者,而且缺少配套设施来吸引更远地区的顾客,更加突显出马里兰博彩中心的竞争优势。
★优越的地理位置和四通八达的交通
项目紧靠马里兰州著名的购物中心Arundel Mills Mall。游客丰富,是马里兰州最具吸引力、客流量最大的景点。 项目建成后,博彩中心与购物中心彼此可以带动商机。 项目周边还拥有绝佳的公路交通网,目前酒店和客房供应也很充足。
★先进的娱乐场设施
拥有一流的赌场设施,是美国现如今拥有最大的零售、餐饮及娱乐实施的赌场。
★经验丰富的开发管理团队
Cordish公司开发团队包括世界级的承包商、建筑师、工程师和设计师,整个团队在赌场项目开发、运营和建设方面拥有许多成功经验并在这一领域获得过许多专业奖项。
Cordish公司是全世界地产行业的领军企业,也是很成功的娱乐场及赌场的运营商。
是有百年历史、有数十亿资产的老牌家族企业,实力雄厚,有经营多家博彩中心的成功经验。在开发高端娱乐场及商业综合体方面,Cordish公司拥有专业的经验和突出的成就。在赌场开发项目上,公司专注于为游客打造高品质的独一无二的娱乐场所。开发商博彩中心收益分析预计5年可实现3亿多美元的经营利润,将来归还1亿美元的EB5贷款有保障。
           (2011-12-09工程照片,工程进展顺利)
马里兰州区域优势
马里兰州是美国的第一个州”自由之州”,位于大西洋沿岸中部,紧邻首都华盛顿,轻松抵达费城、纽约、波士顿等几大主要城市。周围600英里以内汇聚了全美34%的人口,该州中等家庭年收入为69,272美金,居全美首位.马里兰州位列米尔肯科技指数全美第二,拥有超过500家生命科学公司,是全美第四大生物企业汇聚地。巴尔的摩市是马里兰州最大的城市,也是大西洋岸重要的港口城市。
马里兰州的优势行业正是中国发展最为迅速的领域。生物技术:马里兰州是世界五大生物技术企业聚集地之一,而中国生命科学和医药行业的发展迅速居亚洲首位;尖端科技:马里兰州的航天航空、计算机和游戏软件开发、人造卫星与无线纤维光学通信业发展成熟,而中国已经迎来了超过三分之一的世界领先的科技企业,其中涵盖制造、销售、市场、科研以及管理各个领域;物流配送:马里兰州拥有优越的地理位置和一流的交通基础设施,只需10小时的车程,就可以地大美国三分之一的城市。中国是世界上最大的消费品、通信与信息产品出口国;金融投资:马里兰州是世界最富盛名的投资公司的总部所在地,也是众多华尔街大型机构的区域、后勤供应中心。
项目创造就业人数
马里兰博彩中心项目本身作为“样本项目”被移民局预先批准。根据要求EB-5投资移民的I-829阶段,要求博彩中心EB-51亿美金融资创造出的就业人数达到2000个。目前著名计量经济学家Michael Evans为项目撰写的经济报告,项目预计可创造3542个直接、间接及连带就业就会,即比EB-5需要满足的就业机会还多出1542个。具体就业人数参加下表:
种类 创造的就业总人数
工程建设 1386
设备购买及维护 1007
赌场经营 1149
项目就业总数 3542

博彩中心收益分析:

项目申请要求
一、投资金额:50万美元
移民申请人须投资50万美元于区域中心内的投资项目,为期5年。另有3-5万美元不等的项目发行费用。
二、投资期限:五年
投资期限为五年,五年后一次性返还投资款。
三、申请资格:
1、申请人必须年满21周岁,其配偶及未满21岁的未婚子女可一同申请。
2、申请人不要求具备任何商业背景、教育程度及英语能力
3、申请人无资产要求,只需证明投资金额为合法所得
4、申请人身体健康,无犯罪记录。
马里兰博彩中心项目常见问答
1、问:马里兰博彩中心项目什么时候对外营业?
答:马里兰博彩中心项目属于在建工程,2012年秋天对外营业。
2、问:马里兰博彩中心投资移民项目是否满足美国移民局的要求?
答:根据要求,EB-5投资移民的I-829阶段,要求项目的EB-51亿美金融资创造出的就业人数至少达到2000个。目前根据著名计量经济学家Michael Evans博士撰写的权威可行性分析报告,马里兰博彩中心项目将创造出3542个直接、间接及连带的就业人数,比EB-5需要满足的就业机会多出1542个。
3、博彩中心的周边交通和住宿条件怎么样?
答:项目周边拥有绝佳的公路交通网,邻近95号州际公路,可以直达295号州际公路和100号公路的出口,在华盛顿特区、巴尔的摩市及巴尔的摩机场之间都设有往来班车。目前项目周边有5家酒店,可以提供646间客房。方圆1英里的范围内有11家酒店,可提供1435间客房。
4、问:投资移民美国有哪些好处?
答:优美的环境和高质量的生活;高水平的教育;享受美国良好的生活、养老、工作、创业、税收等福利待遇;出国旅行方便自由;享受美国政府强有力的政治保护;一人申请,全家移民。
5、问:项目的开发和运营管理团队怎么样?
答:马里兰博彩中心项目的开发团队包括出色的世界级的承包商、建筑师、工程师和设计师,整个团队赌场项目上都有着丰富的经验。承包商TN Ward公司是美国东北部在赌场项目建筑与开发领域的佼佼者,拥有丰富的专业技术。TN Ward公司擅长管理大型、复杂项目的施工,其过往业绩证明了公司能够保证工程在预算内如期交付。团队还拥有顶尖的经济学顾问、法律顾问,移民领域和国际商业领域的专家平均拥有23年的经验,投资领域的专家平均拥有15年的经验,注重诚信和客户服务,遵循科学的项目投资和风险管理方式。
6、问:项目开发商Cordish集团历史怎么样?有过博彩业项目的成功建设经验吗?
答:Cordish集团成立于1910年,拥有数十亿美元资产,是一家拥有四代家族史的全球化企业。已经成的博彩项目包括:
——好莱坞的Seminole Hard Rock Casinos项目
——佛罗里达坦帕市的Seminole Hard Rock Casinos项目
——印第安纳波利斯的Indiana Live! Casinos项目
在过往项目中,公司一直能够在预算成本内按时完成建设。
7、问:美国投资移民第一工作室怎么评价美国EB-5投资移民的这个马里兰博彩中心项目?
答:马里兰博彩中心项目是最奢华、最佳盈利的美国投资移民项目,是最具保障的“赌场、商店、商场”的产业链经营项目,是超额就业、超额回报、实现移民美国梦的最安全渠道。
8、问:目前该项目申请情况怎么样?
答:由于该项目属于在建工程,明年秋季就能对外营业,因此投资人可直接进入申请环节,非常快速便捷。但另一方面随着开业时间的临近,名额也越来越紧,有意向的申请人需要抓紧时间了

留学归来爆料:金融精英们是怎么忽悠你们的

April 27, 2012 作者:  
类别:投资杂谈

小可海外留学四年,刚拿到学位,就迫不及待,满腔热血的回到祖国,一头扎根于上海陆家嘴。不求抛头颅洒热血的服务于祖国金融业,也求个鞠躬尽瘁,死 而后已的打拼出个小小的天地来。可就是怎么都没想到,国内的金融行业,居然跟传销差不多。拼的不是知识,而是忽悠。靠的就是拉资源,靠的就是拉人脉,不管 好的坏的,都往外卖。不管有本事的,没本事的,都敢出来吆喝一嗓子。

炒股票的注定要套,买理财的注定要亏,搞评论的就得敢扯,做理财的就是NND是销售。

投资市场铁一般的2/8原则,真不是扯的,大多数人一头栽进去,就是血本无归的出来。想知道为什么吗?因为自打你进去,就有太多人给你洗脑。洗脑基本是金融行业的专业术语了。您还别觉得扯,好多人脑子都被洗的干干净净,亏了还觉得是自己没本事呢,哪儿说理去!

实在是真心觉得这行业太TMD对不起良心了,就此开贴,细说细说,金融产品和金融精英们是怎么忽悠你们的。

先说说股票吧。要说股票就得开始说证券公司,小子我刚回国,非常有幸的在某证券公司实习了一年,所得感慨良多。证券理财顾问,多好听的名字啊,证券 分析师,多牛B的称谓啊,证券高级分析师团队,看见没,还是挂上了团队的,简直无敌了。告诉一个很无奈的消息,在证券上班的工作者们,你们是怎么看股票 的,他们就是怎么看股票的。如果你是个基本面分析者,如果你是个价值投资者,那恭喜你,你已经基本打败了国内一大批证券从业人员了,因为在证券公司上班 的,大多都是所谓了技术分析者。技术分析者,就是看看K线图,然后告诉你那支股票会涨,那支股票会跌,附带的所谓基本面分析,都是网上拉来自己改改的。 而证券公司,作为本行业的第一洗脑先锋团队,所做的贡献不可谓不多啊!短线投资的精髓是深深的把握在他们的血液中。每日短线荐股,高抛低吸,止损线,配置 仓位,这里亏了那里补,那里赚了补这里。所有的一切,都为了一个目标,跑马费。

你要是听证券公司的,那你基本就等着割肉割到死吧,因为正是你的割肉,才能养活那么多的从业人员。

另外一个奇怪的现象,有不少同志前辈的,似乎也是深有体会到证券公司为了佣金的不择手段。对理财顾问们躲闪不及,但却会去看证券公司的理财报告,分析报告。不可谓奇特也。

连这个公司里的人都拼命的忽悠你,难道他们的报告就不会? 说了证券公司,这里给出了实例吧。小可在实习阶段,供职于国内某证券公司,我们营业部里一共4个部门,但是真正会看股票的,会做分析的,一只手就能数出来。您看清咯,一只手。

最厉害的部门,一个月能够拉到1000万资金开户,但就是这个部门,里面的人几乎没有懂股票的,别说股票了,有时候都怀疑他们K线能不能看懂?但他们凭什么能拉那么多?两个字,电销!

对了,你没看错,就是电销,他们部门里的人,一天什么不干,不看盘,不看报告,不看数据,就打电销。

而且这个电销是有技术的,你要么不接,接了要么不理,理了,对不起,你所有的原信息,他们都能给你挖的一干二净。

这个电销的流程基本就是,先用免费的东西吸引你,比如免费的股票分析啦,免费的讲座课程啦,免费的大盘指导了,所有的一切懂侧重一个点,不要钱。不 要钱的东西多好啊,他们会苦口婆心的告诉你,我们的分析师多牛B,我们的调研团队多厉害,给你的是免费的,不看白不看嘛,不好再退掉嘛。

听着耳熟吧,列为大大,是不是有感觉再哪里听到过这一段,是的,这就是电销的前期招数,你有感觉,就说明你接到过。

好了,你觉得是免费的,就接下来了,你的末日算了跨进了一步。接下来,他们会组织好,女客户男的聊,男客户女的聊,和你聊聊天啊,拉拉家常啊,说说最近的经济新闻。然后有目的的,有针对的,一点点挖去你的信息。

在你不知不觉的时候,你是哪里人,家在什么区,结婚没结婚,买房子没买房子,有小孩没小孩,投资投了些什么,亏了多少,赚了多少,全数套出来。而且他们的任务指标是,3通电话内做到,做不到团队长是要个别谈话的。

千万别觉得,说说什么房子啊,工作啊,家庭啊,就怎么了。这叫原信息,是有说法的,当你给出来这些信息,就说明你的心扉已经不知不觉的开始打开了,再进一步就是信任建立的基础了!

好了,等你一点一点开始打开心扉之后,就是给你感觉上做对比了,你看,我们多好,多关心您,来我们这里做吧,开户送礼哦,送炒股机哦,送上网本哦,再不济还有超市卡哦。

当你受不了这种感情攻势,进去开户后,你的噩梦就等着开始吧。

等你开完户了,资金进账了,就是开始每日的分析报告,推荐新股了。得让你开始交易啦!

 

前面就有说到,我们整个营业部就5个真的会看股票的,这5个人,一个在我们部门,后来不干了,一个在分析师团队,我刚进去两个月,也辞职了,还有3个是散户,对了,就是散户!那么每天的报告啊,荐股啊,怎么来的呢!

证券公司,分析师团队驾到!所谓分析师团队,就是每天要写分析报告,每天分析大盘走势,从中找到价值股票的这么一伙人。

那这伙人是不是都很有能力呢?这个不用怀疑,是真的没有。

国内的证券公司招收分析师,都要求经济学硕士学位,可这个学位就成为了问题关键。北大的硕士是硕士,哈佛的硕士是硕士,野鸡大学的硕士是不是硕士呢?其实也是!

从质量上来说,要找到好的分析师就很难,再加之证券公司对他们这伙人施加的压力!

前面说了,证券公司就是靠佣金活的,那就需要散户交易,散户交易靠的就是这群分析师帮忙理财!

那分析师能力不够,怎么办?忽悠呗,甭管好的坏的,你交易了,就是好的,佣金拿走!

还有就是同业的压力,其他的证券公司每天都有股票推荐出来,你没有怎么能行,没有也得有啊!

而可怜的散户同胞们,就这样吧钱包里的钱一点一点的贡献出来了。

等哪天你醒悟了,没关系,社会在发展,其他人也在赚钱,不是还能忽悠新的人来炒股嘛。咱们这里免费给分析股票,还送礼呢,怎么能不来呢!

这里再开8一下关于所谓的每日分析,大盘研判。

经济的发展也好,衰退也好,都是一个相对长的周期,不可能一个或者几个交易日就能看出来,所以关心每日的交易或者走势是最没有意义的。

一段趋势的确立也是要经过相对比较长的一段时间才能成立。

而列为有没有发现,国内的证券公司也好,新闻报纸也好,都是不断在渲染夸大单日的行情。什么此线确立,反攻开始,此线跌破,防守溃败。私募内参,每日牛股,券商爆炒金股,等等等。

论坛里也不少短线高手。

但你细心的话,就会发现一点,所有的这些言论,统统都是希望你关心几个交易日内的行情,短的可能就几天。

为什么呢?为什么都是短线交易呢?为什么就没人告诉你,买股票要拿时间长点,买股票要等的起,有耐心呢?

可能他们会告诉你,这是为了规避风险,时间长了说不准!那时间短了呢?就准了吗?投资大师们,几乎都是股票一拿好几年,那他们不该亏死吗?

一切的一切都为了三个字,跑马费!

证券公司算是开8完了,我也就实习了一年,所知都在此处了,希望新投资者能应以为戒,别被忽悠。投资靠的是自己,别指望能从证券公司获得什么。

接下来大家还感兴趣,就开8陆家嘴的经历了,这个才是全上海最黑最黑的传销中心啊。

小可在证券公司浪荡一年,终于实在是受不了了,奋起,跳槽。连续投了十几份简历,终于被在陆家嘴的一家新开的第三方理财公司招了去,从此开始了一去不回头的狗血经历。

第一次来到陆家嘴,心里那个激动啊,上海的华尔街,金融公司的聚集地,投资界的中心点啊,大佬们的后花园。小可心里那个乐的跟开了花儿似的。就在正大那里的天桥下立下雄心壮志,要闯出一番事业。

然后的几个月里,就开始不断的进出银行,和好多信托公司,基金公司,IPO公司,保险公司,海外的理财公司打起了交道,回想这一路历程,何止狗血, 岂止悲愤,那简直就是大开眼界,双目喷血,万箭穿心,口吐白沫,胸有千斤石,身锁万吨链。。。。。。。过了,过了,还是开始正经开8吧。

 

先开8基金IPO公司。所谓的IPO公司就是帮其他中小企业搞上市的公司。前一阵才接触的一家,那个主管来的时候一个趾高气昂啊。

这里就要说了,公司要上市,为什么要IPO公司帮忙呢?第一,缺钱。IPO公司帮忙募集资金。第二,缺人才。IPO公司帮忙召集专业人才。第三,缺 渠道,IPO公司帮忙拉渠道,帮忙为你打通各方关节。总之帮你实打实也好,做做账也好,就要让你的公司火起来,火起来干嘛,上市!

有没有不需要IPO公司帮忙,自己搞定业务,人才的公司呢?有的,那个是凤毛菱角。

IPO基本的流程就是,选中一家公司,帮公司募集资金。这个时候他们就会在外开始募集资金,现在的行情基本是300万起的,但从第三方公司,可能可 以拿到200万起做的项目。募集完资金后呢,IPO公司一般都有一个强大无比的团队,里面从财务到各行的精英都有,主要目的就一个,帮要上市的公司做规 划,帮他们拉渠道,卖产品,打通各方关节。然后等资金账目都打到证件会要求了,就开始上市。这里是关键了,上市的时候公司都要股改,比如IPO公司投资于 要上市公司的原始股的股价如果是13元,这里头等到要上市了,帮忙上市的券商就会帮公司进行拆股,那么拆完后,可能IPO公司这里的原始股价格才2快3快 这样子。上市发行的时候要按市盈率计算发行价,到了那里可能就变成了15或者20快这样。那等到上市后呢?30快40快都是随便啦!大家自己去翻番去年新 上市公司的股价吧。

IPO公司所持有的原始股在上市后自动转成限售股份,锁定期一年。你自己想吧,一年中股价能跌倒多少?如果上市的股价是40快,一年跌倒20都算惨 的了,但跌倒人成本价了吗?早呢!二级市场的股民死光光,都死不了他们。等锁定期已过,铺天盖地的推荐报告,良性评级,就等着吧,总之怎么样都要把筹码发 到散户手中,中国散户苦啊!40都跌倒20了,还是高位接盘。

那么IPO公司的收益怎么样呢?给你们这么个数据吧,08年的时候,我知道的一家公司实现的收益是3倍!08年啊!!!你没看错,08年实现收益3倍!

而IPO公司的目前的收益是,6倍为悲观收益,十几倍都算是意料中的了。

那么公司上不了市是不是就没有收益了?错!在IPO公司给中小企业做上市的时候,会签订协议,如果上市失败,以每年12%的回报来回购股份。清算除外。

等一年锁定期满后,IPO公司撤离,接下来上市公司是死是活,就不再是他们的问题了。但问题是,到那时候是死是活还重要嘛!

现在知道为什么金融就是富人越富,穷人越穷了吧。

刚才开8公司上市,就是想说,有钱人玩的和普通人玩的不一样。普通股民,十几万几十万的资金在股市里,更本算不得什么。所以现在市场中流行的踩底 啊,逃顶啊,更本就是我们想出来忽悠的,把股价从底到顶的那段最大利润拿出来忽悠忽悠你们,看,多好的收益。人心都是贪的,你看了动心了,再告诉你某某某 做到,实现了收益最大化,或者干脆更不要脸一点,告诉你自己做到了如何如何的收益,把你骗进来。所以,股市的底不是那么好找的,底下还有底,看看去年死多 少股民不就知道了。利润的最大化更本属于不了你,千万不要一贪心就上当。

我曾经就亲眼看着公司老员工是怎么忽悠客户的,手掌一拍桌子,胸口一挺,口沫飞溅,激情四射,你看啊,我去年靠这支股票赚了多少多少钱,你再看呀, 这支股票就开始做底了,你再不买就怎么怎么样了,我们公司消息不要太多哦,和那里那里是有关系的,到时候给你几支股票,就让你怎么怎么样了,你看谁谁,在 我们公司做,怎么怎么样,赚了有多少多少,收益不要太好哦!

这是逼客户开户惯用的伎俩,让你着急,让你看到利润,让你心里痒痒!

但到底他们买没买这些股票,有没有内部消息,鬼才知道!

刚才说了帮企业上市,这种项目都算好的了。我们来说说史上无敌具黑的基金公司吧!

投资策略攻守兼备,动态把握估值技术,精选个股,价值成长,深度挖掘增长潜力。

诚信,专业,稳健,规范,创新的经营理念。

基金经理,某某先生,金融硕士,多少多少年从业经验,历任过那里那里的投资经理,那里那里的投资总监,那家公司的策略分析师,等等等。

你要是被推销过基金,你绝对听过以上的三个段子。

很不幸的告诉你,很多都是扯的。

 

首先,国内的基金是契约式基金,说白了,就是赚管理费的。

再者,国内的基金销售人员对金融行业,很不幸的,可以说是一窍不通的。

那么再梳理下去就简单了,国内基金申购费时1.5%,管理费是2%,也就是说,你买进去了,先亏3.5%。这笔钱是基金公司赚的,那么基金公司要持续赚你的管理费,就得你的钱在里面不出来。那么好了,人在什么时候,钱买了基金不愿意出来?一是赚了,二是赔了!

先说赚,大盘不好,好的基金寥寥无几!不给力啊!怎么办?

好说,赔钱了人不也会待在里面等翻本吗!那就行了,就开始亏吧!反正大盘在跌,有借口嘛!

那么大盘涨了呢?国内的股市规律是,大盘涨,基本股票都涨,自己问问你自己,那为什么不自己买股票呢?

想想好多07年底和08年买了基金的同志们,最近查了对账单了吗?没查的查查吧!亏损好多管理费呢!

基金销售人员赚的是提成,所以基金收益于他们半毛钱关系没有。这里涉及到银行了!基金好多都是银行代售的,那银行凭什么代售呢?

想想看,是不是卖掉一份就有奖励呢?

那么这个奖励是多少呢?

就单纯的基金销售人员,平均返佣是1%,卖出一份100万的,就赚了1万,月入过万不是梦啊。

那么银行肯定不能白干,他们也要拿提成啊,银行的理财经理手里的基金数量多了去了,不同的基金,不同的公司,凭什么卖你的基金呢?为什么好多基金销售人员老往银行跑呢?自己去想吧!

当一个银行理财经理极力向客户推荐一份基金的时候,后面跟随的往往都是利益驱动。其实这支基金能不能好,他们能说了算嘛!

这里也有一个管用的套路:这个是新发行的基金哦,都有封闭期的,基金公司为了业绩,怎么样都要在一开始把业绩做好的,你现在买进去肯定是赚的。

其实赚不赚,鬼知道!反正卖了有奖励。

那么如果碰到这家基金公司过往业绩不好呢?他们就会告诉你,换了基金经理咯,这个新的经理多么多么厉害。我个人的经历,有个基金公司来我们这里做推 演,把这个基金经理吹到天上去了,18年从业经历,硕士学历,投资分析多少多少年,是副总,曾任某基金公司高管!再往细里研究研究,丫就是个第一次操盘 的!

那么那些明星基金经理的产品是不是可靠呢?很不幸的告诉你一个业内的事实,很多基金都是挂着这个明星经理的牌子,底下操盘的更本就是另有其人。

再给个实例,有个基金公司来过我们公司,因为这个公司的过往业绩实在是太差了,大家都不愿意卖,记过公司就给压力,再提高佣金比例,一手萝卜,一手棒子,逼着大家去卖。

好了,总结个,1.5%的申购费,2%的管理费,0.5%的赎回费,过亿的资金基数下,这些点数代表了多少财富。基金公司,销售人员,银行代理分挂 了这些财富,那么你们呢?买了的好好看看对账单吧,看看你每年被扣了多少钱是基金公司赚去的!没买的,以后要看好牌子,认准了一定要过往业绩真正优秀的基 金才行。

而下次,你去银行,有人给你推销基金,先想想,你买了的话,他能从你这里赚多少。 8完了基金公司,再接着开8银行。

接下来的,大家就当故事听吧,哪儿说哪儿了,我也就当个故事讲,如有雷同,额,那就不知道了。

我一同事,曾经是某银行的信贷部职员,抽烟的时候,告诉我,他在银行信贷干的时候,有中小企业来贷款,基本都不批的,为什么不批给他们呢?外面的兄 弟开贷款公司的啊,那介绍过去,多少个点的钱就来了。那在那些公司贷款还不出呢?简单,再来银行贷一笔还那些贷款公司呗!我一听楞了,就问那家银行啊?他 边抽着烟边看了正大方向一眼,一切尽在不言中。

这个贷款问题,我不能考证,有相关知识的人,再来开8开8吧。

 

咱从基金开始!

基金销售的套路以前的帖子讲过了,无非都是基金的投资价值啦,基金操盘手的无敌简历啦,基金公司的具正规业务流程啦,您要是想买基金,您就得自己整备点核心问题出来。

第一,这家基金公司是否有先前的业绩,而且不能看大盘好的时候,而是要看大盘不好的时候。普通来说,那些忽悠人的基金公司,在大环境不好的时候,跌 的比大盘还快,在大环境好的时候,涨的比大盘要慢。您必须要看这支基金和上证综指和上证基指的对比,如果它都是弱于的话,那么这支基金公司的投资理念绝对 是有问题的。

第二,当基金公司在告诉你,他们的投资理念多好啊,他们的个股价值挖掘有多细致啊!你必须要有一种打破砂锅问到底的决心在,投资理念那么好,那您倒 是说说,怎么个好法,可别老说什么价值成长啊,个股估值技术啊,价值成长是怎么个成长法,个股估值技术是怎么个技术法。然后看销售人员是否真的能说出点东 西来,如果都是文字上打转转,玩忽悠的,基本就虑过吧!

第三,关于基金经理的,如果是明星基金经理操盘的,那你就直接扔一句话给销售,其实你也知道很多都是请的明星基金经理,底下更本是其他人操盘。那么 在观察那个销售的表现,听了这句话,很多销售都会知道你是懂行的了,如果还只字片语的在哪里打转转,又转不出实际的东西出来,您也还是虑过吧。

第四,如果是不那么出名的基金经理呢?过往业绩是最好的说明,什么,没有过往业绩?那就不要考虑,很多非常好听的背景下,比如什么硕士啦,投资总监 啦,很多底下都在掩盖一个事实,这人要么第一次操盘,要么真的没什么见得了人的业绩拿出来。这样的基金经理很多都是也在磨练中,未来的成长可能不可限量, 但成长是要代价的,你想你的资金成为代价吗?

第五,很多基金的投资业务都可以再网上查的到,比如去年都重仓点什么行业,都重仓了那些个股,别怕麻烦,多翻翻,多看看,举例,去年有个基金公司的优势成长基金,结果50%重仓制造业,直到今年大盘开始反攻了,它也就才反了那么一点点,这种基金,就是要极力避免的。

第六,带有目的性的去问,比如,要问他们,你们基金公司的基金,有多少自有资金在里面,万一遇到亏损是不是先亏自有的资金,投资于每一只股票的止损 在什么位置,如果止损在2%,那我们的本金是不是也计算在那2%里面呢?你们的基金是追这大盘指数去的吗?有很多基金公司的宗旨就是不求跑赢大盘,但求不 跑输,那万一遇到系统性风险,你们公司是怎么处理的?基金的红利分配是怎么个模式?你们说是价值投资,优势成长,你们是怎么判断公司的成长性的,你们公司 有没有专业人才去到那些公司做调查,如果有,那是不是有报告可以看?

要尽量问细,问深,因为好的基金公司,是很注重这方面的培养的,能吧底下的销售人员培养到对基金方方面面都了解的基金公司,才有可能考虑的价值在。

对付保险,更简单,那么好的产品买了吗?买了啊!那保单拿来看看。

开8基金定投!

其实任何产品,任何行业,往好里做了都好,往坏了做了都烂!

何为基金定投,就是每个月都按一个数量的钱投资到基金中,它涨也好,跌也好,每月都按时买。

好,那么为什么要买定投!

这里是基金定投销售会告诉你的话:

第一,风险平坦,因为基金价格高了,我按月定投可以获得收益,如果基金价格跌了,那么我每个月还是按月买基金,可以买到更多的份额,那么可以降低成本,这也就是基金定投中的平均成本法!

第二,定投可以获得复利的收益,因为钱是每个月都投进去的,所以资金会形成一个累积,利滚利的这么滚下去,头几年看不到什么收益,但在10年到20年后,你的收益将相当的可观!

这位要当母亲的,如果您再考虑基金定投,一定听过以上两个段子!

好,这里开始详解!

 

场景二:做为中年大叔的你,面对这这么一个大学毕业,感叹人世的小姑娘,不禁感怀起自己的过往,也开始滔滔絮絮自己的历史了。

场景三:还需要场景三嘛。

列为大大们,这就是技巧,她告诉了你她的故事,你告诉了她你的股市,其实你们就已经开始交心了。连心都交了,卖你个产品还不跟玩儿似的嘛。

这些保险人员的故事是不是真的呢,可能有部分都是真的,但他们根据不同的人,来吧自己的故事进行如何的一个修改,来迎合不同人的口味,那都是小CASE了。这一些,有点优秀的保险公司都会进行培训。

套路二:如果朋友之前,投资过,吃过亏,比如买过股票,亏了的。买过基金,套了的。做过理财,没实现收益的。这些人其他行业的人可能很难再把他们拿下了,因为他们吃过亏,上过当,有警戒心了。但不对于保险业的人员。

套路二:陪着你骂娘!是的,陪着你骂娘!骂的你心里痛快为止。

场景一:是啊,就是啊,那些公司太恶心了,我自己也碰到过,我都上过他们的当呢,亏了多少啊?唉,你别问了,我资金虽然没你大,但也亏的我肉痛呢! 我们这行就是这样,不少骗子呢,投资者一个不当心,就上当了,连着我们想好好干的都受他们波及呢!你说说看,这行啊,我有时候也觉得越干越没希望呢!但像 我们这样的,也没个其他工作经验的,还能换哪行呢!也只好做好自己的工作,人家爱怎么地就怎么地吧。

场景二:对,对,对,那个产品就是这样,很不好呢!你买了多少啊?天哪,那么多,诶呀,你这个可就上当了。其实吧,我告诉你,这产品里还有不少猫腻 呢!你看,这个怎么怎么怎么,那个如何如何如何,不知道吧,那你肯定不知道啊,我是干这行的,多少懂点,来,我给你解释解释吧。

场景三:还需要场景三嘛?

这种陪你骂娘式销售技巧,不可谓是无敌杀招啊!小可当年聆听教导的时候,没差点彻底懵了!这都行?您别说,还真行!而且更重要的是,他们陪你骂娘后,会很有技巧的再推销自己的产品,而且绝对做到王婆卖瓜,绝对不自夸!是的,不自夸!

套路三:那么投资者问你,那么好的产品你自己买了吗?

这里借鉴一下那位大客户经理的教导:你要在第一时间,就很天真,很无辜的看着对方,说:买了啊!这里的关键是眼神的交流,一定要天真,要无辜,要流 露出一种信息,我当然买了啦!而且不要多加任何其他的话语,比什么,我买了啊,而且我还介绍某某买了呢,或者我买了啊,收益有多少多少呢!任何的后缀都会 比不上单纯的一句天真无辜的买了啊!因为此句的杀伤力就在于,客户一般听完,会感觉:诶哟,好像人家是真的买了诶!

为了这个眼神,我们公司还私下练了不少时间呢!现在谁问起来,这产品那么好,你买了吗?都是那句话,买了啊!

连我们都买了的产品,您还舍得不买吗?买了吧,保险细则都研究了吗?没研究是吧?没研究就对了!

那么他们的故事呢?是真的吗?他们陪你们骂娘,是他们真的也吃过亏吗?他们自己真的买了产品吗?来,大家一二三,鬼才知道!

以上三个,是保险的三个杀人无敌销售套路。再顺便88保险公司吧。有一次,小可去到江苏路某家挺大的保险公司,进的里面,小可很无耻的生理反应了! 别见怪,很真是生理反应了,没办法啊,那家公司里一堆一堆的小姑娘,都是紧身职业装,黑丝恨天高!谈不上是齐B小短裙,但也是吧屁股包的滚圆的!小可那个 尴尬啊,这是卖保险呢,还是卖色相呢?立马一个深呼吸,默念妈咪妈咪哄。

以上只是小范围开8一下保险。现在列为大大们,是否有点明白小可那句,以后打死不跟卖保险的人打交道的原因了吧。

既然金融行业了那么多忽悠,怎么来辨别忽悠,认清骗子呢?

 

接下来开8银行理财产品。

银行理财的好处就是,周期短,收益看似很客观。但列为大大们,这个收益可是年华收益率。什么是年化呢?比如一个产品,期限是60天,起始资金是 100万,收益率是5%,这个看似很高了。但且慢,这个收益率是要除以365天的,再乘以60天的,也就是你实际购买完这个产品=5%除以365乘以 60。那为什么不直接告诉你,而要费个弯子,说是年华收益5%呢?因为人看东西的时候会有个先入为主的感觉,比如29.98,你看到2开头,脑子的映像就 总是2字头的,不会王30快这里想,就是这个道理了。所以,当你看到了年华收益率5%,你的脑子会任然往5%的收益去想。而你除非做这个产品要做满365 天,而不是60天,才能真正拿到5%这个你脑子里映像了的收益率。

那么这里再说说银行销售,基金销售有指标,银行销售也一样,不管产品收益率怎么样,他们的任务就卖给你,即便可能下个月会有更好的产品,他们也仍旧会告诉你,现在这个是最好的,下个月就没有了,你现在就买吧,我们这个可比股票什么的好多了,5%收益率呢!

而是不是银行理财就那么好呢?自己上国家统计局,看看通胀率吧,当然前提是那个数据靠谱的话。

各行各业都可以做的很好,各行各业也都可以做的很无耻,金融的确是一个很残酷的行业,你赚的钱,大多数情况下都是别人亏的钱,但至少要让投资人清楚的明白这些道理,做不做再由他们来决定,而不应该一竿子先忽悠进来再说。

上面有帖子说道,很多投资客都是年纪大的人,的确如此,小可在证券也好,陆家嘴也好,面对的很多都是年纪大的人,因为他们干了一辈子的活,累积下这 么点钱,所以有些资本做投资。但是他们的投资可能也是为了能够小一辈的人可以生活的好一点,让自己以后可以生活的好一点,而竟是忽悠这些老人,真的很昧着 良心。应该让他们知道投资的残酷性,再让他们做理性的选择,干还是不干。

这里也来了不少看似很厉害的高手,貌似有投行的,指点小可的帖子,小可很佩服你们啊,怎么说呢,小可才学疏浅,知识水平就这么点,也就开8开8自己 看不惯的,海龟也好,国内毕业的也好,人活一口气,如果连看不惯的都不能絮叨絮叨,活着也太憋屈了。各位高手们,知识那么丰富,是不是干脆也来指点指点迷 津呢,别老高高在上嘛,堂中央都说了,要和基层打成一片。您不能8出点什么来,也对不起你们的水平不是。

这里顺带小小的开8一下保险行业。为什么小可说以后都打死也不跟卖保险的打交道呢?这个是有故事地。

小可刚进陆家嘴的时候,很荣欣的接受过某位外资银行的保险部大客户经理的教育,人家专门来我们公司,给我们上课来着。之后也陆续接触一干保险奇才们,所以这里开8开8保险销售的套路。

如果您看了证券的电销套路,觉得太无耻的话,做稳了,别急,爆米花拿好,这就来保险的套路了。

套路一,讲故事。对了,就是讲故事,讲谁的故事,讲自己的故事。保险的业务通常都需要较长的时间,需要比较多的资金,要吧投资者的钱忽悠进来,看似 似乎没那么容易,要打入投资者的内心世界,或许比较麻烦,那怎么办?简单,先把自己的内心世界给你看不就是了。他们会先上来和你闲聊些有的没的,然后就开 始讲述自己的故事,比如自己是哪里哪里人啊,来到上海工作如何如何啊,在社会上遇到了很多很多的不顺心啊,社会是那么那么的不尽人意啊!听着亲切吧,每一 个在社会闯荡过的人,都明白生活的不容易,都明白生活的坚信,而他们讲故事的目的,就是让你在他们的故事中找到认同感。

场景一:某保险公司小姑娘,对着中年大叔的你,唉,以前读大学的时候,对生活可充满憧憬了,老想这要毕业后好好的干一番事业,来到了社会啊,才知道 是一个大染缸,同事之间的斗争太激励了啊,为什么人就不能简单点呢?现在工作了几年,回过头来想想,还是大学时代好啊,人都单纯,想法也简单。

此刻作为中年大叔的你,是不是听着听着小姑娘话,也开始回忆起自己的大学生活了?阳光下,草坪间,无忧无虑的生活,多好的回忆啊!

你回忆了,你就完了,因为你对她已经开始有认同感了,有认同感了,你就开始要讲自己的股市了。

 

 

首先,平均成本法!当基金价格不断高升,你因为是每个月都在投钱,那你的成本其实也是不断攀升,这个就降低盈利了!接下来,如果基金价格开 始下跌,你的因为之前就累积买了不少份额,相对你的成本也会跌的相对的慢一点,所以这个平均成本法就真的是仁者见仁,智者见智了,要是遇上个08年,您这 品均成本法不见得那么管用!

然后,所谓复利增长!好一点的基金定投呢,会帮您做一个复利的计算,小可自己的公司就有,电脑系统里就有个复利计算器在,但这里的猫腻在于,只给你计算涨的收益,不给你计算跌的收益!很多都是做出来的!

那么是不是定投基金就不能买?看时间段,定投基金是个海外的理念,小可自己的公司就有海外定投基金的项目,但说到海外,美国道琼斯指数从80年开始一直到00年就没有跌过,他们那里的定投是真的赚,因为有这样一个大行情垫底在哪里,但00年后的收益就没有那么好了。

再来一个,海外的定投选择范围相当的广,可以做不同国家,不同的股票市场,说风险分散还有点道理。但自打00年后,这个收益就没那么好,这也是海外很想打通国内投资渠道的原因。小可自己的客户就在其它公司买了基金定投,目前已做了5年,账户属于亏损。

那么什么是基金定投,说直白了,就是个强制储蓄的产品,因为你的钱必须每个月投,所以是强制储蓄,而且是不保本,不保收益的。

您要是想买基金定投,先看看上证未来几年是不是能牛起来吧。

这里再加一个,基金定投里的细则也很多,比如基金的管理费,申购费,赎回费是不是有,定投基金的选择品种,是只投一支,还是可以多支,如果是多支, 那么转换间是否收取费用!遇到急用资金,是否可以提前赎回,而提前赎回是肯定有惩罚的,那么这个惩罚有多大。这些都是合同里的猫腻,要看清楚,问仔细。

这里我说个关于保险的题外话,我自己的同时在美国卖了十年的保险,也不知道怎么了,一个犯贱,就跟小可一样,回国了。

她在国外的做的保险的保单曾经拿给小可看过,养老保险类的,累计投入每年45000美金,我记得是投了三年,还是总共投就投了45000,有一段时间了,记忆有点模煳。但到了65岁退休后,每年拿2万好像,拿到死,死后能给家里人留下90几万遗产!

所以那位同事回国后,在HSBC里干保险,历时6个月,一个保单没卖出去过。

究其原因,她很无奈的和小可说,怎么卖啊,真不知道怎么卖。

2011年中国移民美国人数增1.6万至8.7万

April 23, 2012 作者:  
类别:移民信息

4月23日午间消息,美国国土安全部(DHS)截至2012年4月15日的数据显示,2011年中国移民美国人数增长1.6万。DHS称,2011年发放绿卡总数超过106万,其中向中国人发放8.7万。

墨西哥、中国和印度仍是移民美国数量最多的国家,中国去年增加的移民美国人数最多。2011年中国移民占全美移民人数的8.2%,同比增加1.4个百分点。去年移民美国人数增加的只有中国、古巴和越南三国。

与之前一样,2011南移民中女性比例显着高于男性,前者人数为58万,后者为48万。技术移民减少9000人,主要原因是低级技术移民人数减少。24岁以下移民占比1/3,移民年龄中位值为31岁。

自2001年以来,共有1150万移民进入美国,美国政府将移民人数控制在每年110万左右。

美国公民与移民事务局(USCIS)称,2010年1885位投资移民申请人772人来自中国。美国投资移民要求申请人可投资资产超过1亿人民币(1585万美元)。

贝恩公司《2011年中国私人财富报告》(The 2011 China Private Wealth Report)称,中国上层对移民很感兴趣,可投资资产超过1亿元的富人大约27%已完成移民,另有47%表示正在考虑移民。

去年106万新永久居民中,大多数(55%)已经住在美国,他们选择居住的地区依次为加州(21万人)、纽约州(14.8万人)和佛罗里达州(10万人)。

奥巴马签署新JOBS法案 中国企业赴美上市或受益

April 9, 2012 作者:  
类别:投资杂谈

        美国总统奥巴马签署一项名为Jumpstart Our Business Startups Act的创业企业融资法案(下称“JOBS法案”),旨在通过放宽金融监管要求,鼓励新兴成长型企业融资,简化中小企业在美国证券市场上市流程,并降低了准入门槛。

  对此,清科研究中心表示,这对新兴成长型微小企业的融资活动将产生巨大的影响;同时,纽交所则评论认为,该法案有助于吸引包括中国企业在内的更多中小企业在美国上市。

  JOBS法案针对新兴成长型公司(Emerging Growth Companies),即在最近会计年度销售收入低于10亿美元的公司,照此定义,绝大部分希望赴美国上市的中小企业公司都适用该法案。

  在简化上市流程方面,法案重新恢复了在准备阶段可以向美国证交会(SEC)秘密递交注册文件和招股说明书,此前在2011年12月所有外国公司刚刚被修改为公开递交,此次再次恢复秘密递交;上市延长到5年宽限期后,才需要满足萨班法案404条款进行审计合规要求,对涉及财务信息、企业内部控制审计和管理层薪资水平等信息进行披露,此前所有公司都需要在IPO之后第一个完整会计年度就要开始;允许在上市过程中公司和投行分析师和潜在投资者进行接触;允许投行分析师在“静默期”发表研报;招股书只需提供两年的审计财务数据,此前都需要三年,信息披露监管有所放宽。

  分析人士认为,从上市流程的简化程度看,该法案对中小企业赴二级市场直接融资将有明显提振效果。最近美国劳工部公布的3月份非农就业数据低于预期,表示经济复苏如市场预料有所波折和坎坷,如何提振美国私营部门企业的活力和增长,进一步刺激改善就业市场,是奥巴马总统政府急需解决的问题。

  纽约泛欧交易所集团首席执行官邓肯·尼德奥尔在声明中表示,“JOBS法案为企业家及中小企业寻求资本,实现扩张和繁荣提供了保障。”同时,其IPO专案组负责人及Scale Venture Partners董事总经理Kate Mitchell表示:“降低新兴企业进入IPO市场的准入门槛,将为促进美国经济发展产生重大影响。”

  清科研究中心认为,JOBS法案的确减轻了企业的信息披露负担和成本,加快上市速度,但也需要考虑,享有该法案赋予的部分豁免信息披露权利,可能会影响到投资人对企业的估值判断。

 

  不过,一位资本市场分析人士对记者表示,这体现了美国文化中的“宽进严出”,鼓励中小企业进入证券市场融资,也不代表可以不遵守相应监管规则。

新加坡将切断富人获取永久居留权捷径

April 5, 2012 作者:  
类别:移民信息

新加坡金融管理局回应询问时表示,由于近些年来大量涌入的外国人推高了本国房价、激起了选民愤怒,因此将切断富人获取新加坡永久居留权的捷径。

彭博社引述新加坡《商业时报》报道称,新加坡金管局将撤销所谓的金融投资者计划。按照该计划,净资产达到2000万新元(1600万美元),且将至少1000万新元资产保留在新加坡5年的个人可以通过金融机构的“快捷通道”来获得新加坡永久居留权。

外国人和永久居民已经超过了新加坡总人口的1/3,仍在不断增长,加上房价上涨,引起了公众的强烈不满,新加坡总理李显龙已经开始着手解决,因为这直接影响到了他的执政党去年的支持率。

新家皮政府还提高了外国人购置房产所需缴纳的税收,收紧了外籍工人的聘用标准,并向聘用他们的企业征收更高的税收。

新加坡金管局表示:“在最近的重审中,重点是挖掘可以为新加坡做出贡献、在新加坡扎根意愿强烈的高素质人才,按照全球投资者计划的形式推出一个单个投资者永久居留权项目将会更有效。

华尔街日报:全球哪里的房地产最抢手?

May 16, 2011 作者:  
类别:买房, 投资杂谈

今年春天,俄罗斯亿万富豪米尔纳(Yuri Milner)花1亿美元买下了位于美国硅谷的一座法国城堡式豪宅,创下了全美独栋住宅最高成交价纪录。今年1月,乌克兰的阿赫梅托夫(Rinat Akhmetov)买下了伦敦最昂贵的两套公寓,总价2.225亿美元。去年,海湾国家的某位公主花9,690万美元买下了一座位于巴黎左岸、带内部庭院、花园和私人教堂的宅邸。

  很多城市最大方的住宅地产买家中,有不少人跨越了大半个地球。一份报告显示,伦敦豪宅市场上有65%的买家来自海外。据美国迈阿密地产经纪商协会 (Miami Association of Realtors)的统计,去年迈阿密所有豪宅交易中,有近60%的买家来自美国以外。购买纽约曼哈顿第五大道(Fifth Avenue)一座新豪华公寓大楼的买家也有约一半来自海外。

 

 虽然外国买家在美国住宅房地产市场上占7%左右,但他们的人数已有所增加。据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的统计,18%的美国房地产经纪商称,2010年他们至少向一位国际买家出售过房屋,2009年持此说法的经纪商为12%。

  这些买家的具体组成不断变化,这反映出全球经济环境的改变。俄罗斯买家已经回来了,巴西买家也日益增多,巴西经济去年增长了7.5%。澳大利亚人正在美国滑雪圣地阿斯彭(Aspen)置办滑雪房屋,而委内瑞拉人则在美国佛罗里达州的海滨城市坦帕(Tampa)购买大打折扣的海滩公寓。

    很多地方出现购房热的最大因素之一是中国买家的崛起。由于中国内地房价飙升,催生出关于房地产泡沫的担忧,富有的中国买家因此直奔海外,来到那些与中国内地相比似乎很合算的房地产市场。

  房地产经纪商Steve High说,他带去美国加州桔县(Orange County)的豪华社区新港海岸(Newport Coast)看房的客户中,一半多都是中国买家,而两三年前中国客户只占极少数。他说,很多中国买家要的是超过1万平方英尺(约合929平方米)的全新住宅,要么是为了度假来住,要么是在孩子上大学时让孩子来住。他说,这里有上好的大别墅,基本上都闲置着,要不就是18岁的孩子独自住一幢大房子。

  威廉森(Amy Williamson)是Prodigy Network的销售副总裁,该公司负责销售纽约川普苏豪酒店公寓(Trump Soho Hotel Condominium)等公寓大楼。威廉森上个月访问了上海,和当地房地产中介及潜在客户会面。比佛利山的地产中介雷伊(Joyce Rey)去年10月到访北京,在一个美术馆举行了一场接待会,向中国客户宣传那些售价在1,000万至1.25亿美元之间的豪宅,这些豪宅的照片有如艺术品一般挂满了整个房间。法国房地产中介公司Home Hunts的董事斯瓦尼(Tim Swannie)说,该公司一位中介人员现有两个中国客户,他们想要位于波尔多地区、售价在500万至1,000万美元之间的葡萄园。

  很多外国客户如今趁美元相对弱势的时候在美国买房。今年3月,来自法国布列塔尼(Brittany)、44岁的萨利欧(Pascale Saliou)花60万美元在曼哈顿切尔西(Chelsea)社区买了一个单间公寓,公寓位于一幢带有现代艺术气息大厅的大楼里。20多年来,萨利欧定期探访纽约,最终由于汇率之便决定在纽约买下一套公寓。她说,我们从未想过有一天可以在纽约买房。

  并不是所有外国买家在购置房产时动辄就出手百万美元。据美国全国地产经纪商协会的统计,来美国买房的海外买家的成交价中值略低于22万美元。也并非所有人都是不远万里来买房。据美国全国地产经纪商协会数据显示,加拿大人目前是在美国购房的数量最多的外国买家,在来美国买房的外国人中占比23%左右,比2009年的约17.6%有所上升。

  全球房地产买家慕名前往的是为数不多的几个非常具体的地方。来自俄罗斯和中东的富豪都蜂拥在伦敦市中心的骑士桥(Knightsbridge),这里有多幢提供顶级设施的时尚公寓。而在纽约,吸引外国买家的是那些处处充满了现代风格设计、更为新颍的公寓大楼。在接下来的系列文章中,我们将陆续介绍一些吸引外国买家的全球顶级房地产市场。

300亿美元吹中国PE泡沫

May 15, 2011 作者:  
类别:投资杂谈

一位乳业人士在一个论坛上换回来的一堆名片中,他发现90%都是做股权投资的。看着游走在会场的各位PE(私募股权基金)人士,他感慨这个市场的热度和疯狂。

事实上,在房地产受到打压,股票二级市场表现不温不火的情况下,大量资本开始流向PE,造成了这个行业“疯狂”的乱象——到处有新人抢项目,项目估值越追越高。

《中国经营报》记者采访的多位PE人士坦言,PE目前不得不面对投资项目难找的难题,而且这个行业泡沫严重。“不久的未来将有一批PE赚不到钱,才会唤起人们的风险意识。”一位PE人士对记者坦言。

300亿美元的大盘

“人傻钱多速来,”一句调侃的话,如今用来描述中国的PE市场倒很贴切。

据清科集团创始人、总裁倪正东介绍,与十年前相比,现在创投和私募基金资金募集规模、投资金额空前庞大,退出也非常活跃。据清科集团统计,2010年中国创投和私募基金募集资金总额为300多亿美元,投资金额达150亿美元,投资公司数为1200家。而今年第一季度,私募基金的增长速度再创新高,当季共募资金120亿美元,投出40亿美元。

近期,不少几十亿元规模基金的出现,表现出流动性宽裕,“钱多”显示易见。事实上,还有更多规模小的亿元基金存在。清科研究中心认为,2011年中国市场中的新募基金数量将突破上年创下的历史新高,募资总量直逼300亿美元。

亚凯投资(中国)有限公司合伙人兼CEO孙炯说:“钱太多,是造成PE泛滥的主要原因。调控下的房地产,挤去很多资金,股票二级市场也不理想,这些资金就涌向了有赚钱效应的PE行业。”

孙炯的这一说法得到业内人士的认同,一些负责基金募集的合伙人表示,此前募集基金的周期很长,现在时间缩短不说,规模也更大。

青云创投董事总经理林霆更直白地表示:“现在不仅浙江的民营企业家做PE,连山西的煤老板也开始玩PE了。”

全民PE的疯狂

但看上去一片欣欣向荣的景象,危机暗藏。

中国市场上的PE绝大部分都以少数股权的形式注资到高速成长的中小企业,甚至集中于Pre-IPO阶段的项目。而PE的从业者素质良莠不齐,甚至在某些项目的投资中,出现“劣币驱良币”的现象。

深圳高特佳投资集团有限公司执行合伙人魏业华表示,“现在一个较好的项目,会出现好多家基金来抢,问题不在于竞争,而是有些基金很随意,只要他们分析此项目有可能上市,他们会把价格抬得很高,造成我们很难投资。”

行业的危机,身处一线的PE们已经感受明显。

比如创业板的财富效应,引起了投资Pre-IPO项目的热潮,一时间,本来投资早中期的VC开始往中后期投资,VC投资PE化明显。现在甚至出现了逆转,PE开始往早中期投了。

“在收割几遍之后,PE不得不加入到培养新项目中来。”一位VC人士向记者报怨。

竞争的惨烈让PE人士感同身受,各个论坛上都是手拿大把名片的PE在找项目。

北京大学经济学院金融系主任何小锋是支持做大做强PE的专家之一,“中国PE发展远远不够,PE不仅可以引导资金流向实体经济,还可以起到调节经济结构的作用。至于有些PE亏钱了,这也是正常的,如果哪个行业傻子进来都能赚钱,那说明这个行业还不正常。”何小锋说。

从“顺风车”到“伴随成长”

为了摆脱蓝海,在投资模式上,一些PE已经开始创新。

赛伯乐中国投资资深合作人尚选玉向记者介绍,赛伯乐深度参与地方的产业规划,结合当地的实际规划产业方向,然后联合大的企业集团进行产业园区平台建设,比如,与海南国资委成立海南中投联合投资管理有限公司,发起组建新兴产业基金,打造了新能源、新材料等新兴产业平台。在上海有“正泰太阳能——上海正泰光伏产业园——上海正赛联基金”、无锡有“聚光科技——无锡物联网产业园——无锡物联网产业基金”。

在尚选玉看来,这种模式的好处有两点,一是解决了项目源的问题;二是基金退出找到了门路,上市退出毕竟是小概率事件,通过大企业的收购应该是主流,这样就解决了基金退出的后顾之忧。

首创成长基金董事总经理柯钢则认为,在新的环境下PE要脱颖而出,有两张牌可打。一是解决项目渠道的问题,渠道的独特性和有效性可以保证PE能找到合适的项目,比如首创可以借力首创担保的数据库从中挑选;另一个就是PE要从“被动资本”向“积极资本”转型。过去PE投资对企业的增值服务并不多,只是搭企业的顺风车获利,而现在需要真正发现价值以及同企业一起创造价值,多做增值服务。

“PE应该改变‘狂做财务模型’的投资人形象,向多元化和高端发展。”一位PE人士向记者指出,“不过,人才的束缚依然是中国PE行业最大的问题,培养更多合格甚至优秀的PE人才迫在眉睫。”

中国大陆移民成美国加州豪宅购买主力

May 8, 2011 作者:  
类别:买房

综合美国《世界日报》报道,随着中国经济崛起,近年许多来自中国大陆的新移民购屋置产出手阔绰,俨然成为南加豪宅市场新贵。

南加豪宅买家多为大陆新移民

国际商业不动产协会董事许惠钦表示,1980年代来自台湾的移民风潮,曾为南加房地产市场带来大量买气,所买多是价位中间的房地产,但近年中国移民明显跳增,亚凯迪亚、圣玛利诺、罗兰冈、核桃市等地售出的大豪宅,买家都是华人,其中多数是中国大陆新移民,且多数都是现金一次付清。

许惠钦指出,过去大型豪宅的购买主力,多为白人富翁,但近几年许多白人富豪陆续从加州出走,新兴的多金中国移民不乏许多有意在南加扩充事业版图的大企业主,华裔聚集的洛杉矶自然成为投资移民首选之地,因此,南加许多白人释出的大豪宅,大多由中国新移民接手。

国际商业不动产协会在今年暑假,即将接待20多个考察美西房地产市场的购屋团,考察的房地产包括商业不动产及大型住宅,考察团成员多来自中国上海、广州等沿海地区,行业则包括科技、传统制造、环保、房地产开发等业者。

许惠钦说,目前中国大陆的房地产价格仍偏高,有泡沫化危机,为分散风险,许多中国房地产投资人有意转进南加房地产市场。

房地产经纪黄台荣表示,近期有100多位中国开发商,前来考察亚凯迪亚、核桃市的豪宅市场,目前上海、北京的房地产贵得惊人,像上海“新天地” 之类的高级大厦,售价都高达600、700万美元,同样资金在南加可买两栋豪宅,在中国富豪或投资客眼中,洛杉矶生活质量优、地大房大、子女就学环境好的房地产,实在物超所值。

核桃市在靠近Lemon街与Amar路交口的半山顶,2007年3月动工全新开发的268户“Three Oaks”顶级豪宅小区,华裔买家超过50%。

黄台荣近一年内,即在“Three Oaks”中介成交六户豪宅,其中五户是中国新移民家庭,另一户是从小在美国长大的医师夫妻。

黄台荣指出,目前华人出手购买的豪宅,从200万、300万到1000万均有,面积从5000、6000至1万多平方呎,且购买标的从洛杉矶县分布到橙县尔湾,甚至新港滩(Newport Beach)的高级大豪宅市场,也开始重视华人买家的购买力。

不仅中国大陆移民或投资客青睐南加豪宅,南加一年四季阳光普照的宜人气候,也吸引许多加拿大、纽约或美国大风雪频繁的东北部州华人,前来购屋置产。

黄台荣说,最近即有一位刚退休的王先生,从马里兰州搬至南加,在他中介下,在橙县约巴林达(Yorba Linda)买了一户近5000平方呎的豪宅,又在奇诺冈投资一栋大住宅。

华人拥核桃市第一、二大豪宅

有“小瑞士”之称的核桃市,林荫夹道的小区,流露浓浓欧洲乡村风情,吸引大量来自台湾、香港、菲律宾及中国大陆的移民。近年亚裔居民快速攀升近六成,尤其中国新移民的成长更快速。目前核桃市第一大、第二大面积的住宅,即分别为中国广州、北京的移民拥有,两大豪宅屋主均为殷实、成功的企业家。

沿着核桃市Meadow Pass路行驶,两侧依山而筑的住宅,是占地面积颇大的豪宅小区。

核桃市第一大豪宅为1994年建造,现任华裔屋主于1997年以186万元价格从原屋主Khan Ghazala手中买下。

该住宅高高伫立山头,视野非常辽阔,建筑面积高达1万1000平方呎,占地更高达19.47英亩,约67万平方呎。

住宅为两层楼建筑,共有六房七浴,后院种植多株高大的棕榈树,有网球场、游泳池及户外厨房,可在游泳池边举办宴请两、三百宾客的大型户外派对。

住宅的建筑设计,呈现现代风格,本身学艺术设计的屋主,设计及生活品味极高,到访过的宾客对其住家呈现浓郁欧洲风格的装潢及家具,都留下极深刻印象。

该豪宅庭院深深,从外面很难窥出全貌,而且住宅主人行事一向非常低调、谦虚,鲜少与外界互动。

核桃市第二大住宅建于1991年,现任华裔屋主在1999年向另一华裔屋主购得,当时售价142万。

该豪宅建筑面积高达1万201平方呎,占地达1.23英亩,约5万3600平方呎。住宅为两层楼建筑,共四房七浴。

据闻屋主非常热情、好客,经常在二楼宴会厅,邀集好友唱歌、跳舞,或在后花园办派对。

核桃市第二大豪宅所处的半山小区共有五户豪宅,除第二大豪宅为华人拥有外,还有两户屋主也是华裔。

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