投资华尔街大楼:中国投资推高纽约房市

September 10, 2012 作者:  
类别:买房, 投资美国

纽约的房地产市场正在以一种令人惊诧的速度复苏。

“最近三个星期我忙得不行,上周我这里有四个客户在抢房子,最后有一个还没有抢到。”纽约最大的房地产经纪商Prudential Douglas Elliman的资深副总裁Polly Chang告诉本报记者。从事地产经纪长达8年的她,对于眼前的这一波上涨趋势也有点措手不及。

尽管美国经济复苏信号依旧不明显,但纽约的房地产价格在最近十几天突然蹿升。

根据著名房产网站Trulia的统计,最近一周纽约地区市场上所有房产类型每平方英尺的平均单价为1337美元,比今年初数据增长了11.4%以上。部分库存住宅的房价,甚至比2008年11月市场全线跌落之前的价格还要高。

Polly Chang的客户中,有相当一部分来自中国大陆。她透露,之前中国企业或个人来纽约投资商用房地产主要用于出租,而如今中国大型企业前来投资开发自用房地 产的数量越来越多:“主要是实体经济类大型企业,希望在纽约买下整栋楼开分支机构,作为今后美国业务拓展的基础。”

这一波力量,正在成为曼哈顿房地产市场价格的一大推手。

而此前在纽约购得房产的中国企业,开始成为后来者的“取经”对象。5月2日,国内2012房地产百强企业的部分老总到纽约察看房地产市场行情。 行程之一,是参观被国内房地产网络平台“搜房网”买下的华尔街72号前美国国际集团(AIG)大楼。这是首个被中国客人买下的华尔街大楼。

 首吃螃蟹者

靠近珍珠街(Pearl Street)的华尔街72号大楼,AIG的标识赫然显示在建筑物的玻璃大门上,甚至在谷歌(微博)地图上,这里和后面的松树街(Pine Street)50号楼群一起,也显示为AIG所有。

但今非昔比。自从2009年年中,韩国锦湖综合金融公司(Kumho Investment Bank)从AIG手里把这两处楼宇接盘后,大楼里就空无一人。大楼里所有贴有AIG标签的资产,现在看来仅仅是对2008年金融危机的纪念。

这栋大楼电梯楼层16层,总共约30万平方英尺。在曼哈顿下城金融区,算是不大不小的规模。当初韩国锦湖买下后也希望自用,但在空置一年半后决定出售,先期以4600万美元卖给搜房网大部分楼层,后来又增加到6000万美元整栋出售,净赚2600多万美元。

“当初每一个买卖环节都花了不少功夫,解决了很多问题后完成的。”帮助完成AIG大楼交易的The Ariel Group Realty Corp。的地产经纪商Charlotte Cheung称。

负责大楼保安的小伙子发现,自从今年4月上旬这里来了几个中国人后,每天进进出出的人开始多起来。

这几个中国人中,有搜房网董事长莫天全和刚派驻纽约办公室的董事总经理侯玉魁。

莫天全站在大楼16层的平台上告诉记者,他希望把这里建成搜房网的全球培训中心。从平台上俯视,扑面而来的就是整个华尔街的风景。

现在前来AIG大楼“取经”的国内房地产开发商会发现,单纯从资产价值来看,这是一个相当不错的买卖。

Charlotte说:“中国企业来纽约,尤其是曼哈顿看整栋楼房的数量在增加,但与此同时市场上类似华尔街72号这样的楼宇没有很多,房价就被推高。”

四年,大楼价格如过山车般大起大落。经历过2008-2009年的低谷后,如今开始迅速回升。越来越多的中国企业开始在纽约的房地产市场询价,希望能在价格进一步上涨之前迅速持仓。

事实上,尽管搜房网在购买时,就希望把这栋房产开发自用,但却迟迟没有启用大楼,最终的用途也尚未敲定。

自从AIG在2009年出售后,这幢大楼就空关了近三年。Charlotte告诉记者,保守估计该栋大楼现在的估价,比当初买进时高出15-20%。

“主要是没有时间来规划。”侯玉魁表示,当初买下房子还是第一步,根据时间表,今年年底前会确定一个基本的改造方案。

中国投资客

像搜房网那样几年间看准纽约市场趋势的中国企业虽然少,但数量却在增加。

纽约州长岛一幢占地十亩的豪华别墅被一个中国商人以1588万美元买下;而创下3320万美元曼哈顿公寓买卖新记录的也是一个中国人,买下的是5500平方英尺的曼哈顿国际大厦内一户豪华公寓。

此外,金融区Broad Street25号5万英尺面积的楼宇被一家中国公司买下,同一条大街上70号被一家中国投资建筑公司1800万美元买下。而海南航空(微博)(4.90,-0.03,-0.61%)集团旗下的海航控股,斥资2.65亿美元,在曼哈顿市中心购置了一处高级写字楼。

如今,更多中国企业接踵而来。纽约的房地产市场价格被进一步抬高。

4月24日公布的美国3月新屋销售数据为328,000间,相比2月份的下降了7.1%。与此同时政府公布的房地产价格指数显示2月份房价上涨了0.4%,是2007年以来首次正向增长。这些数据被市场分析人士解读为房地产市场阴晴不定。

这并不妨碍纽约房市一枝独秀。

金融危机后纽约房价一直在稳步回升,最近更是迅猛。根据房地产研究公司Chandan Economics的统计,尽管离2007年的400亿美元还有相当距离,2011年纽约写字楼的销售总额已在120亿美元左右,是前一年的两倍,高品质 大楼的空置率已经跌破10%。

而高纬物业顾问公司(Cushman & Wakefield)此前的一篇报告显示,2011年纽约房地产投资增长了165%,超越了伦敦,位列榜首;自2007年以来,纽约首次成为世界上吸引商业房产投资最多的城市。

“目前住宅房屋已经无法和屋主讨价还价,对于外国投资者,除了贷款至少50%头款或全现款付清之外,有时还会在最后阶段提高价格。”Polly Chang表示,“现在房产空置率很少,住宅大约在1%以下。”

而商业用楼方面,Charlotte表示,市场上真正空闲的房屋并不多,通常一空下来就有投资者相中,竞争激烈。房产中介普遍反映是,来自中国大陆的企业和个人对于纽约房地产的需求很大。

一家研究机构Real Capital Analytics的数据显示,2010年海外购房者购买的商用房产,从前一年的38亿美元增加到了67亿美元,其中来自中国的客户从前一年的1800万 美元增加到了1.27亿美元,而这一数据还不包括通过地产基金购买的中国客户。

“以前欧洲客人多,去年加拿大和俄罗斯客人多,而去年和今年,中国客人则增加很快。”Polly Chang说。

纽约从事房地产25年多的Prudential Douglas Elliman资深副总裁Grace Chang告诉记者,今年开始,许多中国客户来征询购买整层的办公楼公寓(office condo),可能用来出租投资或者自用开发,这是一个新趋势。

 纽约为何一枝独秀

“纽约和美国其他地方不同,纽约房地产市场有自己的独特性。”Grace Chang告诉记者。

上述高纬物业的报告分析,全球经济的不确定性和紧缩,导致全球复苏放缓,同时也促使投资者更加关注一些主要的市场。规避风险的动力使得投资者会选择回报率更稳定的世界顶级城市。

Charlotte告诉记者,尽管曼哈顿地区的商用房产回报率只在4%左右甚至更低,但由于近几年一直保持稳定,因此对于投资者来说是不错的选择。

“曼哈顿地区之所以和美国其他地区不同,在于它的市场稳定、优秀人才汇集、生活质量高和源源不断的国际投资。

华尔街日报:全球哪里的房地产最抢手?

May 16, 2011 作者:  
类别:买房, 投资杂谈

今年春天,俄罗斯亿万富豪米尔纳(Yuri Milner)花1亿美元买下了位于美国硅谷的一座法国城堡式豪宅,创下了全美独栋住宅最高成交价纪录。今年1月,乌克兰的阿赫梅托夫(Rinat Akhmetov)买下了伦敦最昂贵的两套公寓,总价2.225亿美元。去年,海湾国家的某位公主花9,690万美元买下了一座位于巴黎左岸、带内部庭院、花园和私人教堂的宅邸。

  很多城市最大方的住宅地产买家中,有不少人跨越了大半个地球。一份报告显示,伦敦豪宅市场上有65%的买家来自海外。据美国迈阿密地产经纪商协会 (Miami Association of Realtors)的统计,去年迈阿密所有豪宅交易中,有近60%的买家来自美国以外。购买纽约曼哈顿第五大道(Fifth Avenue)一座新豪华公寓大楼的买家也有约一半来自海外。

 

 虽然外国买家在美国住宅房地产市场上占7%左右,但他们的人数已有所增加。据美国全国地产经纪商协会(National Association of Realtors)的统计,18%的美国房地产经纪商称,2010年他们至少向一位国际买家出售过房屋,2009年持此说法的经纪商为12%。

  这些买家的具体组成不断变化,这反映出全球经济环境的改变。俄罗斯买家已经回来了,巴西买家也日益增多,巴西经济去年增长了7.5%。澳大利亚人正在美国滑雪圣地阿斯彭(Aspen)置办滑雪房屋,而委内瑞拉人则在美国佛罗里达州的海滨城市坦帕(Tampa)购买大打折扣的海滩公寓。

    很多地方出现购房热的最大因素之一是中国买家的崛起。由于中国内地房价飙升,催生出关于房地产泡沫的担忧,富有的中国买家因此直奔海外,来到那些与中国内地相比似乎很合算的房地产市场。

  房地产经纪商Steve High说,他带去美国加州桔县(Orange County)的豪华社区新港海岸(Newport Coast)看房的客户中,一半多都是中国买家,而两三年前中国客户只占极少数。他说,很多中国买家要的是超过1万平方英尺(约合929平方米)的全新住宅,要么是为了度假来住,要么是在孩子上大学时让孩子来住。他说,这里有上好的大别墅,基本上都闲置着,要不就是18岁的孩子独自住一幢大房子。

  威廉森(Amy Williamson)是Prodigy Network的销售副总裁,该公司负责销售纽约川普苏豪酒店公寓(Trump Soho Hotel Condominium)等公寓大楼。威廉森上个月访问了上海,和当地房地产中介及潜在客户会面。比佛利山的地产中介雷伊(Joyce Rey)去年10月到访北京,在一个美术馆举行了一场接待会,向中国客户宣传那些售价在1,000万至1.25亿美元之间的豪宅,这些豪宅的照片有如艺术品一般挂满了整个房间。法国房地产中介公司Home Hunts的董事斯瓦尼(Tim Swannie)说,该公司一位中介人员现有两个中国客户,他们想要位于波尔多地区、售价在500万至1,000万美元之间的葡萄园。

  很多外国客户如今趁美元相对弱势的时候在美国买房。今年3月,来自法国布列塔尼(Brittany)、44岁的萨利欧(Pascale Saliou)花60万美元在曼哈顿切尔西(Chelsea)社区买了一个单间公寓,公寓位于一幢带有现代艺术气息大厅的大楼里。20多年来,萨利欧定期探访纽约,最终由于汇率之便决定在纽约买下一套公寓。她说,我们从未想过有一天可以在纽约买房。

  并不是所有外国买家在购置房产时动辄就出手百万美元。据美国全国地产经纪商协会的统计,来美国买房的海外买家的成交价中值略低于22万美元。也并非所有人都是不远万里来买房。据美国全国地产经纪商协会数据显示,加拿大人目前是在美国购房的数量最多的外国买家,在来美国买房的外国人中占比23%左右,比2009年的约17.6%有所上升。

  全球房地产买家慕名前往的是为数不多的几个非常具体的地方。来自俄罗斯和中东的富豪都蜂拥在伦敦市中心的骑士桥(Knightsbridge),这里有多幢提供顶级设施的时尚公寓。而在纽约,吸引外国买家的是那些处处充满了现代风格设计、更为新颍的公寓大楼。在接下来的系列文章中,我们将陆续介绍一些吸引外国买家的全球顶级房地产市场。

中国大陆移民成美国加州豪宅购买主力

May 8, 2011 作者:  
类别:买房

综合美国《世界日报》报道,随着中国经济崛起,近年许多来自中国大陆的新移民购屋置产出手阔绰,俨然成为南加豪宅市场新贵。

南加豪宅买家多为大陆新移民

国际商业不动产协会董事许惠钦表示,1980年代来自台湾的移民风潮,曾为南加房地产市场带来大量买气,所买多是价位中间的房地产,但近年中国移民明显跳增,亚凯迪亚、圣玛利诺、罗兰冈、核桃市等地售出的大豪宅,买家都是华人,其中多数是中国大陆新移民,且多数都是现金一次付清。

许惠钦指出,过去大型豪宅的购买主力,多为白人富翁,但近几年许多白人富豪陆续从加州出走,新兴的多金中国移民不乏许多有意在南加扩充事业版图的大企业主,华裔聚集的洛杉矶自然成为投资移民首选之地,因此,南加许多白人释出的大豪宅,大多由中国新移民接手。

国际商业不动产协会在今年暑假,即将接待20多个考察美西房地产市场的购屋团,考察的房地产包括商业不动产及大型住宅,考察团成员多来自中国上海、广州等沿海地区,行业则包括科技、传统制造、环保、房地产开发等业者。

许惠钦说,目前中国大陆的房地产价格仍偏高,有泡沫化危机,为分散风险,许多中国房地产投资人有意转进南加房地产市场。

房地产经纪黄台荣表示,近期有100多位中国开发商,前来考察亚凯迪亚、核桃市的豪宅市场,目前上海、北京的房地产贵得惊人,像上海“新天地” 之类的高级大厦,售价都高达600、700万美元,同样资金在南加可买两栋豪宅,在中国富豪或投资客眼中,洛杉矶生活质量优、地大房大、子女就学环境好的房地产,实在物超所值。

核桃市在靠近Lemon街与Amar路交口的半山顶,2007年3月动工全新开发的268户“Three Oaks”顶级豪宅小区,华裔买家超过50%。

黄台荣近一年内,即在“Three Oaks”中介成交六户豪宅,其中五户是中国新移民家庭,另一户是从小在美国长大的医师夫妻。

黄台荣指出,目前华人出手购买的豪宅,从200万、300万到1000万均有,面积从5000、6000至1万多平方呎,且购买标的从洛杉矶县分布到橙县尔湾,甚至新港滩(Newport Beach)的高级大豪宅市场,也开始重视华人买家的购买力。

不仅中国大陆移民或投资客青睐南加豪宅,南加一年四季阳光普照的宜人气候,也吸引许多加拿大、纽约或美国大风雪频繁的东北部州华人,前来购屋置产。

黄台荣说,最近即有一位刚退休的王先生,从马里兰州搬至南加,在他中介下,在橙县约巴林达(Yorba Linda)买了一户近5000平方呎的豪宅,又在奇诺冈投资一栋大住宅。

华人拥核桃市第一、二大豪宅

有“小瑞士”之称的核桃市,林荫夹道的小区,流露浓浓欧洲乡村风情,吸引大量来自台湾、香港、菲律宾及中国大陆的移民。近年亚裔居民快速攀升近六成,尤其中国新移民的成长更快速。目前核桃市第一大、第二大面积的住宅,即分别为中国广州、北京的移民拥有,两大豪宅屋主均为殷实、成功的企业家。

沿着核桃市Meadow Pass路行驶,两侧依山而筑的住宅,是占地面积颇大的豪宅小区。

核桃市第一大豪宅为1994年建造,现任华裔屋主于1997年以186万元价格从原屋主Khan Ghazala手中买下。

该住宅高高伫立山头,视野非常辽阔,建筑面积高达1万1000平方呎,占地更高达19.47英亩,约67万平方呎。

住宅为两层楼建筑,共有六房七浴,后院种植多株高大的棕榈树,有网球场、游泳池及户外厨房,可在游泳池边举办宴请两、三百宾客的大型户外派对。

住宅的建筑设计,呈现现代风格,本身学艺术设计的屋主,设计及生活品味极高,到访过的宾客对其住家呈现浓郁欧洲风格的装潢及家具,都留下极深刻印象。

该豪宅庭院深深,从外面很难窥出全貌,而且住宅主人行事一向非常低调、谦虚,鲜少与外界互动。

核桃市第二大住宅建于1991年,现任华裔屋主在1999年向另一华裔屋主购得,当时售价142万。

该豪宅建筑面积高达1万201平方呎,占地达1.23英亩,约5万3600平方呎。住宅为两层楼建筑,共四房七浴。

据闻屋主非常热情、好客,经常在二楼宴会厅,邀集好友唱歌、跳舞,或在后花园办派对。

核桃市第二大豪宅所处的半山小区共有五户豪宅,除第二大豪宅为华人拥有外,还有两户屋主也是华裔。

看看美国房地产就知道,一个千载难逢的良机

May 4, 2011 作者:  
类别:买房, 投资美国

中国房地产价格高企,根本原因是钱太“多”没地方去,留银行又因为通胀的原因急速贬值。前无出路,后有追兵,那么作为小老百姓的我们,能怎么办呢?

国内的老百姓确实因为眼界和渠道的关系,有效的投资出路太少。而国内的平均通胀率早已经超过5%,接近6%,这还是公布的,实际上应该远超过这个数。想要跑赢5%,可不是件容易的事情。有的年份的通胀率,甚至超过了24%。于是跟待宰的羊群一般,只好一窝蜂去挤中国股市和房市的独木桥。实际上大可不必。投资的秘籍从来就不是去抬轿,等到那个领域已经热到邻居大妈都疯抢了才进场,那你的钱一定是垫底的牺牲品。应该反其道而行,找到价值被低估,而需求尚在的地方。我们在上一个系列的第一篇指出了“进口”这个行当是个可能的领域,不过其中涉及许多问题,诸如产品选择,外汇,关税和增值税等,需要系统地研究,才能挖出金子来。我们最近会推出一系列投资渠道的讨论。现在让我们回过头来,瞭望一下大洋彼岸,那个美丽富饶的亚美利坚合众国,到底发生了什么事情。

由 2007年席卷美国的次贷危机,给美国的房地产业和金融业一系列沉重的打击。美国的房地产价格暴跌,至今年已经进入了第四个年头。美国相当多地方的房价已经跌到了峰期的40%,甚至50%以上。我所知道的很多地方,其租售比已经相当可观。就是说,你随便买一房子,其出租的租金已经可以随便覆盖 Mortgage,而且还会剩余一笔现金。这些地方不必是像拉斯维加斯、底特律,克利夫兰那种新败之地。像加州的许多地方、西雅图、新泽西这种就业和人口都很旺盛的地方,这样的机会也俯拾皆是。我一个朋友以十万出头的价格(相当于原价的一半左右)买下的房子,出租后每个月可以产生 1000 多美元的 cash flow(付掉 mortgage 后)。如果down payment (首付)是20%,也就是一万多美元,那么其投资回报率粗略地算来便几乎是 100% 了。这是这个房子投资回报最坚实的基础,还没有算这个房子以后升值的回报。当然,这里面没有算进她management和labor的 contribution。只是她那management的办法是最笨的办法。

像拉斯维加斯、底特律,克利夫兰这种地方,有的房子便宜得不可置信,几乎是两三万美元,甚至更低就可以买到 single house. 至于 Condo 和 Co-op,这个价格就根本不稀奇了。很多加州那边的华人飞过去大举出手购买。那些区怎么样,我没有亲自去看过,不清楚。我知道有的地方,交通非常便利,靠近港口、机场、高速公路纵横交错,临近数个大都会,但房价一塌糊涂,四五千美元到四五万美元,就是因为社区不好。但是如果华人能够聚集其足够多的人数去在一个原来不太好的社区买房子,是可以让一个社区的房价暴升的。我知道不少温州人就这么干。 他们聚众买房,聚众开发,聚众经商,跟一群蝗虫一样,呼啸而来,席卷财富。

除此之外,美国现在还有一个捞便宜货的途径,就是 foreclosure。这是那些无力供房最后被银行收回强行拍卖的房子。由于次贷危机的冲击,美国正在经受有史以来最大的一波 foreclosure 潮。而且,foreclosure 正在将越来越多的“优贷”房子,也就是那些收入良好的中产人士的房子卷走。与 foreclosure 相关的买卖,如 short sale 和 REO. 都是针对这些房子买卖的手法。Foreclosure 是非常专业的买卖,它不仅涉及对房地产的价值评估,还涉及房子债务、状况、房主等情况的评估,又需要在拍卖现场的快速、果断反应,还要有全额的现金,这些对于菜鸟是有一定难度和风险的。因此之故,通过 Foreclosure 买到的房子,往往又要比起市值低10%到50%以上。我所知道的一个地方,原35万美元的 single house (五年新,2000多 sqf, 3-4 bd rm)现在市值跌到了十几万美元,如果是通过 Foreclosure 买,可以5万美元买到。35万美元的房子,5万美元可以到手!!!原价的七分之一,连房子建造成本的一半都不到,更不要说地价了。我的一批朋友跑去想以6 万美元抢购,当地人还说他们“哄抬物价”。这样的 deal. 将进一步大幅度地降低投资成本和风险,提高投资回报。

晒中美物价比较图 看看中国物价比美国贵多少

December 20, 2010 作者:  
类别:美国生活

最近一段时期以来,一直有一种说法:中国物价比美国都贵。为了验证这种说法,我与在美国的好朋友纳纳一起

美国房价一路下跌 买家到底能砍掉多少

October 24, 2010 作者:  
类别:买房, 投资美国

美国房价一路在跌,又是怎样的房子?

在美国,一套这样的房子,占地697平方米、住房面积487平方米,有5个卧室,4个卫生间,3个客厅,2个壁炉,1个厨房,2个餐厅,1个书房,1个活动室,1个吧台,带全套精装修和电器,另有3个车库和游泳池,还正对着美丽的公园和人工湖,它究竟能值多少钱?

 

放松心情,今天就带你去现场看看———

美国朋友杰西卡一直在美国帮我搜集研究资料。我们约定,2010年10月4日,通过“现场直播”的方式调研美国房地产现状。

我让杰西卡以买房者的身份,找房地产中介公司选房、看房,用iPhone与我即时联系,及时解答我提出的问题。

这次考察中的一个地点,是美国南方最大的州得克萨斯州的达拉斯市,达拉斯市面积在美国都市中名列第四。

1、买房砍价有学问

“嗨,我在Coldwell Banker Apex房地产中介公司Wanda Arias小姐陪同下,驱车到了今天要看的第一所房子门前了。”

杰西卡给我发来信息,并很快就传来一张照片,告诉我,现在停车的位置就是要看的房子前面的小星形广场,白色尼桑轿车是她在达拉斯机场租的,蓝色的车是中介Wanda的,从这所房子到达拉斯市中心只有15分钟的车程。

接着,杰西卡发来要看的房子的正面照片,这是栋两层的传统建筑,古色古香,精致漂亮。

房子位于路的尽头,很安静,这是美国人买房时最喜欢的位置。房子地基由钢筋混凝土整体浇筑,内墙为木头,外墙由砖和石头砌成,有前后阳台、游泳池等,窗户均为双层玻璃。房子是独立房屋,也就是说四周不与任何别人建筑相接。

我提问:“我想知道这所房子是何时建的,以及房东出售这所房子的原因。”

杰西卡咨询中介后告诉我说:“这所房子建于2007年,原来被一工人所有,因失业无力还贷被银行收回。所以,现在这所房子的产权归银行所有。告诉你,这所房子装修好后几乎还没住过呢,是新房。”

据的资料显示,2008年美国从业人员平均年收入为42270美元/年,现时平均房价为3209美元/平方米。

我问:“房子面积是多少?”

杰西卡答:“487平方米。”

美国住房面积的计算方法与中国不同,他们说的面积指精装并供暖的室内使用面积,车库、地下室、阁楼等如果没精装和供暖就不算面积,均属赠送。

独立住房均附带花园,有的还有游泳池。美国出售的住房几乎都是精装修,并配备空调、暖气、冰箱、煤气灶、微波炉等必要的电器和家具,也就是说,买了房子即可入住。

我想知道这套房子的整个院落的平面面积,就问:“地产面积有多大,房价是多少呢?”

“地产面积为697平方米,房价299000美元。”

我知道,美国的房产标价是虚价,是可以砍的,就问她可以把价格杀下多少来。

杰西卡很快答复道:“Wanda很爽快,说这所房子可以优惠17%,也就是说248170美元就可成交。”

“是不是这就是最低价了?还能砍吗?”我见中介几乎是主动提出优惠17%,想知道还能砍下多少来。

“要是中介要多少就给多少,那才傻呢。在美国买房,一定要学会砍价。你可以挑房子的瑕疵,挑出一处瑕疵,就可以杀下一部分价格。

比如,你喜欢游泳,就要装出不喜欢游泳的样子,还表示担心孩子自己到院子里玩耍会落水,这样,至少能杀下一个百分点。如果你认为附近没有等级好的学校,就又砍下一个百分点。购房者至少能砍下标价的20%,有的甚至能砍下50%。”

2、地下室没有装修不算面积

我见杰西卡一直没提地下室的事,便开口问道:“对了,这所房子有没有地下室?”

杰西卡说:“美国住房是南北有别的。南方州的房子几乎都没地下室,因为这里暖和。北方州就必须都有地下室,因为那里寒冷,有地下室就可以使住人的房间不直接接触寒冷的地面。”

杰西卡接着说:“2009年夏天,我在明尼苏达州圣保罗花28万美元买的一处房产,当时的房屋面积是400多平方米,100多平方米的地下室虽然有地板供暖,但没有装修,所以不算面积。

我问:“那美国房子的地下室都有什么房间?作什么用处?”

杰西卡说:“这要根据个人情况而定了,你可以随意分隔地下室。我家的地下室有客房、杂物间、卫生间、锅炉、空调和配电室,剩余的地方供健身、娱乐所用,我摆了台球桌、乒乓球台、跑步机、KTV等。我要强调一下,美国的地下室可不是都在地下,一般都是半地下,是有窗户的。我家房子的地下室从后面看就是房子的一层。”

杰西卡继续介绍这所房子:“房子坐南朝北。其实美国人对房子的朝向并不重视,他们重视的是景观,就是从房子里望出去,能直接看到的景色,所以,边角的房子要比建筑群里的房子价格高些。这所房子就在一个居民区的角上,坐落在湖畔。”

我知道,虽然同在一个城市,但地区不同,房价相差很大。我问她这所房子位于达拉斯市的什么位置。

很快,她回复说:“这所房子位于达拉斯市东部,这里是非常理想的居住区,因为在湖边,景色秀丽,空气好,也安静,所以,这里的房价在达拉斯来说是比较高的。房子距附近中学只有960米,距离著名的Starlite饭店只有1.8公里。”

“房子的环境确实不错。”我接着迫不及待地问,“那房子的房间结构是怎样的?”

“这所房子有5个卧室,4个卫生间,3个客厅,2个壁炉,1个厨房,2个餐厅,1个书房,1个活动室,1个吧台。告诉你,地板可是硬木地板,卧室和客厅、餐厅还铺有地毯。另外,车库面积74平方米不计算在房子面积内。我们还是先看看房子周围的情况吧。”说完,杰西卡把房子东侧游泳池的照片发给我。

“这是房子东侧的大阳台,这个阳台正对公园和湖,阳台面积很大,可以在上面打拳呢。”

从杰西卡发来的照片看,美国的阳台都是露天的,可以在上面充分享受阳光和空气,饱览美好景色。

杰西卡发给我房子后面的照片,车库就在那里,可以停放3辆轿车。

杰西卡接着说:“我现在就看到了那个湖,这是一个人工湖,非常大,是城市建筑取土后留下的湖泊。”

杰西卡还告诉我,房子东面有块公共绿地,如果想使用那块地,可以向房主协会(HOA)租下来,每年交350美元的土地租金,这样就可以在上面种自己喜欢的郁金香花了。

3、美国人看房主要看厨房和主卧室

看完房子外部,杰西卡和中介Wanda小姐要进入屋内。

美国由中介代理出售的房屋,都在总门上装个盒子,盒子上有中介设定的密码,输入密码后,盒子打开,就可以取出房子的所有钥匙。

美国的房产中介必须通过考试才能上岗,中介服务费一般是房屋交易价的7%。如果房主仍使用房子,中介带买主看房,房主必须提前离开,看房过程是不允许“第三者”在场的,因为买主与中介要讨价还价,不便让第三方在场。

房主把自己的房子委托给中介负责出售,会告诉中介期望价格和保底价格,卖房过程房主是无权参与的。一般看房时间为半个小时,看完房后,中介要把自己的名片留给房子主人。

杰西卡一进门,就把楼梯的照片传了过来:“这是楼梯,够气派吧!你看了这楼梯,大概就知道房子很坚固、很考究了。”

杰西卡接着说:“在楼梯旁有个关着的门,那是个杂物室,有的家庭也把这个房间用作壁橱,大衣、雨伞等可放在里面,有客人来外套一般也挂在里面。”

杰西卡边说边上楼,说要从二楼拍张门厅的照片,好让我对房间的布局有个总体印象。

照片发过来后,杰西卡解释说:“一进门右手的那个房间是客厅,双开玻璃门。右手第二个门是书房,书房里有套间,套间里面有床和卫生间。对着正门是开放式客厅。进门的左手方向就是餐厅和厨房。”

杰西卡接着告诉我一楼的房间情况:厨房1个,餐厅2个,客厅2个,书房1个,卫生间2个,杂物间1个。

从二楼拍完照下到一楼,杰西卡发来了挨着正门的那个客厅照片,这是个传统客厅,就是独立房间的那种,北、西两面墙上是宽大的玻璃窗。

美国人看房子内部,主要看厨房和主卧室。“看到了吗?这是厨房,里面都是不锈钢、实木和大理石材料,很豪华。厨房配备空调、暖气、冰箱、六灶头煤气灶、微波炉、饮水机、大理石面操作台和餐柜等,应有尽有,入住进来不需要添置任何东西就可烹饪中国大餐了。”

杰西卡走到厨房里头,拍了一张照片发给我:“这是早餐厅,和厨房是相连的,在房子的东南角处,两面都是大玻璃窗,非常明亮。”

我又收到了主餐厅的照片,这个餐厅在正门进去左手,是个很大的宴会厅。

过了一会儿,杰西卡又发来主客厅的照片:“看到了吗?这就是主客厅的后墙,主客厅是开放式客厅,两层楼通体高度,采光非常好,显得宽敞明亮。主客厅有烧天然气的壁炉。”

4、房价半年跌21.3%

杰西卡来到二楼,发来了从二楼客厅拍的房间布局照片,并发来了一组数据。这所房子5间卧室的面积分别是83.7平方米、46.2平方米、27平方米、24平方米和15.4平方米,3间客厅的面积分别是45.6平方米、28平方米和30.8平方米,书房面积为24.2平方米,厨房面积为23.1平方米,两个餐厅的面积分别为25.2平方米和11平方米。

“那个83.7平方米的卧室就是主卧室吧?怎么这么大?是不是数据有错误?”我看到这组数据,不相信一所普通工人的房子会有80多平方米的卧室。83.7平方米这可是使用面积,相当于中国的100多平方米,这在中国就是一套房子的总面积呢。

杰西卡听到我怀疑主卧室的面积,笑着说:“没错,我现在住的房子的主卧室就70多平方米。美国人特别重视主卧室,因为人的一生有三分之一的时间是在床上度过的,主卧室设在整栋房子最好的位置,有阳台、卫生间、小书房、两个壁橱,壁橱是人可以进去换衣服的。其实壁橱就是一个房间,里面有放置衣物的架子。”说完,杰西卡把壁橱照片发了过来。

杰西卡又发照片来了:“这是主卧室的一角,主卧室有漂亮燃气壁炉。”

杰西卡边说边进入了主卧室的卫生间,告诉我说,主卧室的卫生间是4个卫生间里最大的,盆浴有高压水流按摩,还有淋浴室、厕所、双面盆梳洗台,非常宽敞。

我又收到二楼客厅的照片,杰西卡解释说,家人可以在这里看电视、喝咖啡。

最后,杰西卡又给我发来一组数据:这所房产的销售广告2010年4月18日刊登在《达拉斯早报》上,4月18日标价380000美元,6月4日则降为370000美元,8月19日降到现在的299000美元,每平方米的使用面积仅为610美元,半年来要价下跌了21.3%。

回到中国去 (让人读一次就落泪一次的文章)

August 28, 2010 作者:  
类别:美国生活

一位网友说:我每读一次就流一次泪。请朋友们仔细阅读,感受心灵上的震撼,洗涤我们的灵魂,告诉我们什么是真正的爱国。<-more-!>

你印象中的中国是什么样子?几乎和每一个美国人聊天,我都会问他们这个问题。

在纽海文城北的一条小河边,一个正在钓鱼的建筑工人说,长城,中国餐馆,人權,中国人很聪明,但政府,不太好。一个曾经在中国生活过一年的耶鲁大学的女生说,中国人很多,个人空间小;中国人对外国人很好奇,经常在背后称她“老外”;还有,她在一个小镇上住旅馆,发现那里的警察对外国人戒备心很强。

一位曾经在山东聊城一个大学里教过英语的美国人对于中国的回忆充满了温暖,他说,当时在那个小城市里,外国人极少,很多人都认识他,对他很友好。我们一起吃饭他坚决拒绝AA制,而是坚持要请我吃饭,说在聊城他的学生就经常请他吃饭。一个学中文的曾经去过中国的八岁小女孩说,有一次在上海一家餐馆她叫一个服务员“同志”,发现服务员用一种很奇怪的表情看着她。我告诉她中国很多场合都不再称呼“同志”了,甚至有的地方,“同志”还有同性恋的意思,她惊讶地一下子张大了嘴巴。

一位华裔大学生的回答让我有点不舒服。他出生在美国,父母都是香港人,现在仍有大部分时间工作在上海。我们在芝加哥机场同坐一张桌子吃饭,面对黄皮肤黑眼睛,我总会觉得有一种亲切感,本以为他会很热情地谈论中国,没想到他说,对于你们的国家,我了解很少。他毕竟是美国人,我想,也不能责怪他什么。一位出生在瑞士的华裔女孩则让我非常惊讶,她不仅能讲流利的中文,而且能背诵大量中国古文诗词,她在自己的简历中开头就说,当然,我是中国人。

一位从纽约接我到纽海文的司机抱怨,美国到处是中国制造的产品,很多美国人因此失业了。他年轻的时候,康州有很多小工厂,可是,后来,它们都被大企业吞并了,然后,转移到了其他国家,尤其是中国。我告诉他,中国还有很多穷人,社会保障又不好,如果他们失去工作,他们的生活简直不敢想象,请理解,他们更需要这些工作机会。

7月我是在纽约度过的。

喜欢在时代广场做一个守望者。找路边一个台阶坐下来,看繁华的霓虹灯下匆匆的行人。曼哈顿是一片富饶的土地,来自这个星球上的各色人群都可以在这里扎下根来,幢幢高楼遮盖了天空,在这短短的两百年里它制造了人类无数的传奇。在这狭窄的街道边,在高楼的脚下,流动着各种颜色的鲜活的面孔。一切近在眼前,一切又都是那么遥远。因为我只是一个守望者,我不属于这片土地。

喜欢逛纽约的中国城。也不一定是为了买什么东西,而是喜欢逛逛。后来我还真的养成了这个习惯,每次路过纽约如果没有急事的话我总会下车专门到中国城溜达一圈。

第一次寻找纽约的中国城大概是我到美国三天以后。纽约乱七八糟的地铁很会欺负陌生人,我出了地铁口分不清东西南北,正彷徨间突然看到远处一个让我倍感亲切的标志——麦当劳,于是想,先吃饱了再说吧。

麦当劳感觉不如北京的好吃。无意间我抬头看见墙上“福”、“禄”等几个大大的汉字,心里颇为纳闷。走出店门问路人哪里是中国城,回答说这就是。

越是往孔子大厦背后走,越能感觉到这里是中国城。到处是汉字招牌,街上行走的几乎全是黑头发黄皮肤的华人,两旁到处是地摊,卖水果、蔬菜、小日用品等。商店橱窗上张贴着华裔小姐选美比赛的海报。酒店里二锅头10美元一瓶,五粮液35美元一瓶(都是750毫升)。蔬菜大都比较贵,最贵的要数中国芹菜,4美元一磅。有一家四川饭馆生意红火,5美元一碗面味道还不错,就是不够辣。

纽约829反布什游行的前一天我突然想在这里住一晚上,但找不到旅馆,听人说的很多小旅馆怎么都找不到呢?还好接近12点的时候终于有一位湖南人把我带到了一家小旅馆,地下室的一间小房子一晚上15美元。后来才知道,这些中国人开的小旅馆大都不挂招牌的,因为是非法的。

9月,耶鲁开学了,这个小城市的人口一下子多了起来。我曾经设想把自己封闭在一个英语环境中,但后来发现这不切实际。耶鲁法学院中国法中心每周二下午有一堂课,讲中国的法律改革。虽然课堂上都是英语交流,但这堂课是我们这些访问学者聚在一起的一个机会,课后我们通常会找个借口一起吃饭,然后用汉语痛快淋漓地高谈阔论一番。

“城南听松”是我和王利明教授去蹭饭和高谈阔论的地方。这是耶鲁南边的一栋房子,四个中国人合租了下来,以自己的名字最后一个字的谐音构成了这个“客栈”的名字。汪建成老师是北大法学院的刑事诉讼法教授,耶鲁法学院访问学者,是客栈的老大,是“汪core”;彭亚楠是耶鲁法学院宪法学博士生,虔诚的基督徒,布什的坚定支持者;汪汀是耶鲁法学院的JD学生,八岁从北京来到美国,哈佛本科毕业,布什的坚决反对者;葛云松是北大法学院民法学副教授,耶鲁法学院的LLM 学生,聪明绝顶温文尔雅的学者。在这里,人人争着做饭、洗碗、扫地,劳动真正成了一种需要,四个人过着××主义般的幸福生活。“城南听松”还有另外一个名字,那就是四个人名字第一个字的谐音“棚狗汪汪”。

“汪core”长得怎么看也不像一个教授,倒是真像“老大”,玩杀人游戏脸不红心不跳,自信即使回家养猪也会比别人养得好。他做得一手好菜,谁不吃就是不给面子。当然,最让王利明教授念念不忘的是“汪core”主厨做的从城北小河边钓来的黄鱼。

10月初,中国最高法院肖扬院长来耶鲁法学院访问。中国法中心的人都在忙碌准备迎接这位尊贵的客人。本来他要在法学院发表一次公开演讲,但临时改变了演讲地点并缩小了听众范围,据说是怕人權组织到场抗议。

肖扬院长讲中国正在进行的司法改革,讲最高法院在司法专业化、人權保障等领域做的努力。他说,期望在未来一两年内能就刑事司法程序进一步改革,希望能够和检察机关合作推动这项变革。美国最高法院奥科纳法官主持了演讲会,这位里根总统提名任职的深刻影响了美国社会的女法官和肖扬讨论各自的工作职责的差异,大家报以热烈的掌声和欢笑声。

演讲结束几位教授提出了很有见地的问题。格尔教授的问题是,肖扬大法官谈了法院系统内部的改革,但司法改革不可能脱离中国的国情,那么,司法改革的同时怎样处理司法机关和其他权力机关的关系?肖扬谈了地方保护主义的问题,但显然他的回答不能让人满意,身为中国的大法官也不可能给出一个让人满意的回答,在场的人都清楚,这个问题的核心在于司法和黨的关系。江纳森的问题是,最高法院打算怎样通过司法保护宪法权利。肖扬回答说根据中国的法律解释宪法的权力在于全国人大常委会,最高法院没有权力解释宪法,也不能做出违宪审查。但有一个趋势,那就是宪法权利越来越受到重视,有关宪法权利的诉讼会越来越多地出现。

演讲会后是一个小型酒会,大家继续交流,我向肖扬提出了我们正在援助的承德陈国清案,批评河北高院的官僚主义。也许他记不得这件事情,但无论如何,这位从法官去掉大檐帽、穿法袍等这些看起来微不足道的细节开始推动中国司法改革的大法官值得我尊敬。

新英格兰地区的枫叶红了,纽海文的秋天是一幅色彩斑斓的油画,湛蓝的天空下一群群雕塑般的石头建筑是古老的耶鲁大学。

这个秋季,耶鲁大学举行了很多纪念活动,纪念150年前第一位亚洲人在耶鲁毕业。他叫容闳,是一位中国人。很惭愧的是,在参加了一系列纪念活动之后,我才对这位倍受尊敬的中国人有了一点点了解。

1847年初,容闳在一个美国教师的带领下乘坐一艘运茶的商船出发,经过98天的海上旅程之后来到美国,在马萨诸塞州的孟松预科学校开始了学习生活。1850年,容闳考入耶鲁大学。

容闳是穿着长袍留着长辫进入耶鲁大学的。他在晚年时曾回忆说,“在大学的最后一年,我已经初步想好了我将做什么。我坚信下一代的中国青年应当能有机会受到我所受到过的教育,而通过西方的教育,中国或许可以再生,变得文明而强大。这一目标的实现已经为我一生事业的雄心之所在。”

毕业后容闳回到中国,1872年到1875年间,他先后组织了4批共120名中国少年赴美留学,这些优秀学子中的很多人在中国近代史上写下了辉煌篇章。在容闳雕像落成典礼上,耶鲁大学副校长罗瑞莫在致词中说,容闳是个非常出色的学生,他获得过耶鲁英语文学奖,他开创了有150多年历史的留学先河,通过 “大清幼童出洋肆业局”,他支持和鼓励了很多中国杰出领袖人物的教育。大学毕业后服务于社会,服务于国家,他的精神是耶鲁大学宝贵的财富。

为了祖国的文明和强大,他付出了一生的努力,然而不幸的是,一个世纪以前的中国是多么让人绝望,73岁的容闳作为维新派受到清政府的通缉。他说,“我随时都准备为中国而死,只要死得其所。”

站在这位先辈的雕像前,我无法骄傲,一个声音在追问,为什么100年后我们的祖国还面临着同样的问题,为什么?

12月初,弗里德曼教授邀请我到寒冷的威斯康星做一次讲座。晚上他让我住在他家里,我们谈了很多很多中国农村问题。他曾经在中国农村生活过很多年,非常了解中国基层的官僚体制会不断制造和激化社会矛盾,而近期又看不到改革的迹象,对于中国的未来,他充满忧虑。其实,我也一样担忧,但我仍然认为,中国正在变化,很多希望或许明天就会出现。他劝我喝白酒,说,河北定县的村民就是这样劝他喝衡水老白干的。那个晚上我喝多了,还好,能控制自己没有表现太多的悲伤。第二天清晨,他开车送我去机场。临别时他轻轻地说,保重,但愿,中国的未来能像你希望的那样乐观。

在弗里德曼教授那里,我得知刘宾雁先生得了癌症。高中时代,先生的报告文学曾是我认识自己国家的一个窗口。如今,老人家七十多岁了,两个月以前刚刚经过痛苦的化疗。

犹豫了很久,我决定去看望老人家,我不能因为政治上的敏感而完全放弃良知(我已经放弃很多了)。整个下午,先生痴迷地倾听我给他讲中国正在发生的变化。我给他讲一些故事,这些年,人们越来越富裕了,越来越多的农民来到城市,人们的权利意识增强了,社会更加开放了。先生深情地回忆起在北京的家,回忆自家附近那些街道的名字。从五十年代起,先生被划为×派,从1988年起,他再也没能回到自己的祖国。

告别时,先生送出门外。他说,很奇怪,整个下午他都没有感到任何病痛。在回纽海文的火车上,我一直在想,我能为老人做点什么。或许,我们唯一能做的就是,给他带来这样一个幸福的下午。

在过去一个多世纪里,我们这个民族有过太多的政治流亡者。

格尔教授问我,愿不愿意延长居留期限,他打算安排我一月份去一趟加州,我说,我想回了。对于这位师长,这位几乎无话不谈的好朋友,我内心充满了感激。但有一件小事,我从来都不会向他提起。这是我在美国印象最深的经历之一。可它是那么的微小,格尔教授肯定不会记得的,很可能,他从来不曾知道有这样一件事情发生过。

那是9月的一天,格尔教授邀请我去他家做客。他们家的房子坐落在纽约东部的一个小镇背后,这里是著名的纽约的后院,豪华别墅掩映在大片的树林和绿地中。晚上,我和格尔教授以及他的两个正在学中文的孩子一起看电影,影片的名字是《蓝风筝》,很久以前我听说过这个影片,但从来没有看过。

电影透过一个孩子的视角讲述中国一个家庭从反×运动到文化大×命的苦难遭遇。孩子的父亲被打成×派屈辱而死,孩子的两个继父也先后含冤而死,最后孩子的母亲也被送进监狱。其中一个镜头是这个孩子的继父病了,躺在家里即将死去,孩子的母亲守在床前泪流满面。

格尔教授8岁的小儿子突然问,他们为什么不去看医生?格尔教授盯着屏幕若有所思,轻轻地说“poor country”。

刹那间,我心中像触电了一样,难过到了极点。是啊,那是一个贫穷的国家。很多年后,我的故乡泥泞的土路和寒冷的冬季依然跟记忆中一模一样,甘肃会宁地区那个住在破窑洞里的人家全部家当就是一个灶台、一张破桌子和一个土炕,贵州铁路边上一个贫穷的山村残破的房墙上新刷的禁毒的标语,鄂西北那个村庄一个即将离世的艾滋病人在绝望中挤出一丝微笑,还有很多很多,那些我曾经走过的村庄,那些遥远的记忆在这个别人的国家里显得更加清晰。我就生在那样一个贫穷的国家,那些贫困属于我,那些苦难属于我。

我知道,电影讲述的仅仅是中国的一段历史,我知道,格尔教授没有任何看不起中国的意思,可那是我的国家,我太敏感了,对于中国,真的太敏感了。这些贫困让我痛苦,正如不公正让我痛苦一样。这些贫困和苦难促使我时常反思曾经走过的路,让我不断地痛苦追问自己的行为是否过于激进,是否过于懦弱。

在人们忙碌着准备庆祝圣诞节的时候,我盘算着回国的日子。还有一个星期就要回北京,我已经无法安心做什么。我知道,我会留恋耶鲁美丽的校园,留恋漫过纽海文绿地的钟声,留恋梦境般繁华的时代广场,留恋我居住了近半年的舒适的小屋。但这个国家是人家的,不是我的,我知道这样的敏感太过分了,可我无法摆脱。

来到这个国家研究选举和宪法问题,然后回到自己的祖国。我总是想起那些逝去的年代,那延续百年的呐喊。李鸿章在日本受辱。吉鸿昌在胸前挂着牌子“我是中国人”。宋美龄在国会演讲“来到这个伟大的国家寻求友谊”。难道是因为这个国家太大,历史太久远所以这场现代化的变革必须经历一百多年的反反复复的苦难?

今天,那些悲怆的历史记忆早已远去。但是,作为一个中国人我并没有完全摆脱先辈们的自尊和敏感。我看到校园里张贴着关于中国人權问题的海报,当有人问我中国的选举是怎样进行的,无论他们是多么的善意,我还是感到自己受到了深深的伤害。

回到中国去,不知道又要面对多少求助信件,面对多少含冤者期待的目光,面临多少愧疚和不安,面临多少猜疑和责难,甚至面临失去自由的痛苦。中国需要进一步发展经济,但同样需要社会公正。一方面是不正当的权贵,另一方面是弱者被剥夺,遭遇不公正的人无处伸冤,甚至无处控诉。当他们中的少数人忍无可忍来到祖国的首都祈求青天,他们会被抓回去,关到各种名目的“教育站”里,遭受各种侮辱和毒打。我们能做什么?也许我们什么都做不了,可我真的担心,少数人承受残暴的苦难无法撑起一个民族的繁荣和未来,我担心这个国家会遭报应的。

回到中国去,那是我的家。那个承受了百年动荡苦难的地方,那个依然没有摆脱贫困、專制的地方,那个人民正在为追赶文明时代而辛苦劳作的地方,那个充满希望和梦想的地方。那里有沉重的责任,有必须承受的苦难,有一生的幸福和骄傲。

培养亿万富翁最多的美国大学排名 哈佛居首

August 12, 2010 作者:  
类别:美国生活, 美国留学

美国《福布斯》杂志8月11日盘点了美国培养亿万富翁最多的大学,哈佛大学居首,亿万富翁数量已经达到62位。

1.哈佛大学

亿万富翁毕业生人数:62人

比2009年增加8人,著名亿万富翁包括纽约市长迈克尔·布隆伯格,城堡投资集团创建者、对冲基金大亨肯尼斯·格里芬,以及石油大亨老洛克菲勒。

2.斯坦福大学

亿万富翁毕业生人数:28人

比2009年增加3人,许多毕业生在硅谷闯出事业,包括雅虎公司创办人之一杨致远,谷歌联合创始人拉里·佩奇和谢尔盖·布林;其他富豪毕业生包括耐克公司老板菲利普·耐特,对冲基金大亨大卫·肖等。

3.哥伦比亚大学

亿万富翁毕业生人数:20人

比2009年多4人,这所大学是普利策奖的管理者,亿万富翁毕业生包括“股神”巴菲特,全球历史最悠久的私募股权投资机构之一KKR集团创立者亨利·克拉维斯以及新英格兰爱国者队老板罗伯特-克拉夫特。

4.宾夕法尼亚大学

亿万富翁毕业生人数:18人

这所大学是美国历史上第一位享有国际声誉的科学家和发明家本杰明·富兰克林所建,其沃顿商学院令人闻名遐迩。毕业富豪包括房地产大亨莫蒂默·扎克曼、Och-Ziff对冲基金的丹尼尔·奥克以及垃圾债券大王迈克尔·米尔肯。

5.耶鲁大学

亿万富翁毕业生人数:16人

耶鲁是许多亿万富翁家族的母校,比如火星巧克力财富(小弗雷斯特·马尔斯和约翰·马尔斯)和嘉吉农业财富(小嘉吉·麦克米兰和惠特尼·麦克米兰)。对冲基金经理人艾迪·兰伯特、黑石集团CEO斯蒂芬·施瓦茨曼,两人都是秘密组织“骷髅会”成员。

6.芝加哥大学

亿万富翁毕业生人数:13人

比2009年增加3人,该校由石油大亨约翰·洛克菲勒资助成立,著名的亿万富豪包括晨星投资公司创始人约瑟夫·曼苏托,美国凯雷集团联合创始人大卫·鲁本斯坦和威廉·康威。

7.麻省理工学院

亿万富翁毕业生人数:11人

这所大学以科学和技术闻名,毕业生包括经营科赫工业的查尔斯·科赫和大卫·科赫兄弟,以及手机芯片制造商高通创始人之一欧文·雅各布。

8.纽约大学

亿万富翁毕业生人数:10人

纽约大学是美国最大的非盈利高等教育机构,亿万富翁学子包括纽约证券交易所薪酬委员会前主席肯尼斯·朗格罗,对冲基金管理人以色列·英格兰德以及“沽神”约翰·保尔森。

9.西北大学(并列)

亿万富翁毕业生人数:10人

西北大学毕业的亿万富翁包括黑石集团的彼得·皮特森、杰伊·罗伯特·普利滋克以及丹尼尔·普利滋克。

康内尔大学

普林斯顿大学

加州大学伯克利分校

南加州大学

10.康内尔大学、普林斯顿大学、加州大学伯克利分校以及南加州大学(并列)

亿万富翁毕业生人数:9人

康内尔大学毕业的富豪有软件业富豪大卫·杜菲尔德以及庄臣家族的5名成员;普林斯顿大学毕业的富豪有激进投资者卡尔·伊坎、亚马逊CEO杰夫·贝索斯以及eBay前CEO梅格·惠特曼;加州大学伯克利分校毕业富豪包括量化投资的传奇人物詹姆斯·西蒙斯和英特尔创始人之一戈登·摩尔;南加州大学的富豪毕业生包括Public Storage公司的布拉德利·休斯和Intuit公司董事长斯科特·库克。

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