美国的医疗保健

July 15, 2009 作者:  
类别:社会福利保障

初入美国的人会发现,这个国家的医疗保健制度与自己原来国家的情况有所不同,甚至差异很大。在美国,无社会化医疗制度或全民性健康保险。想获得医疗保健服务,必须参加健康保险,要么自己直接掏钱看病

医生

在讨论保险之前,先谈谈美国的医疗保险系统是怎样构成的。在美国想当医生,必须先上四年大学,通过考试,表现优秀,然后再进医学院功读4年。

毕业后他们必须去医院作临床学习,包括一年的见习医生、数年的住院医生和学会在其他医生的指导下工作。他们会侧重某一学科,如心脏科、妇科,也可能去做家庭医生或内科医生。多数都会在医院或诊所工作。那里大量的是门诊病人。他们可选择去私人诊所,那里的医生就在办公室里给人看病。(患者会受到同一组的几位医生治疗。)在地方医院中,医生享有公认的特权和荣誉,能处理一些特重病人。各类诊所都依附它们。

护士和医务助理

护士和医务助理协助医生在医院、诊所或私人医生办公室里提供医疗保健服务。他们必须通过求学、考试并取得证书后才能上岗。(根据证书的不同等级,需学习二至四年不等。)患者进医院最先碰到的是他们。他们问病人一些问题,了解以往健康状况。他们会对一些显见的项目(如血压、脉搏、体温和呼吸频率等)进行测量,以引起医生对患者异常症状的关注。必要时,他们会协助采取血样或做静脉输液之类的事。他们也经常帮助医生完成治疗中的某些环节,如架设设备和消毒器械。遇到住院病人,他们得把医生指定的治疗内容大部分包下,还得照顾病人的饭食和个人生活。

急诊室

多数医院设有急救室。危急病人可得到及时治疗。几乎在所有的社区,只要拨911电话,救护车即刻赶到,将病人送往急救室。(救护车收费,通常从患者的保险支付。)急救医疗收费昂贵,而且只对危急病人服务。

随救护车前往的有急救师、急救医务技术员,有时也有受过高水准急救训练的护士。他们沿途边开车边抢救,将病人送往能提供妥善治疗的最近医疗中心。如烧伤送有烧伤科的最近医院,孩子送最近的儿童医院。在农村,重度外伤或其他病人会先送急诊室稳定病情,然后调“生命飞行”直升飞机送大型医疗中心。(直升机配有救护人员和急救设备。)

危重和急性诊所的对象,是那些未达到送急救室程度却又必须获得迅速治疗的病人。如果某个人无家庭医生,遇紧急情况会去这种诊所。这类诊所通常须付全费,除非你的公司愿意付帐。

诊所

一些较大的教学医院和县级医院都有附属诊所,提供较廉价的服务。农村一些卫生院为无钱去私人诊所和投保的人提供防疫服务。这些诊所可能是综合性的、几位医生组成的家庭式的,也可能是专科诊所(如心脏、内分泌或妇产等专科诊所。)医院的见习医生和住院医生会轮流去这些诊所数月,在经验丰富的主治医生指导下工作。

牙科和眼科诊所会附属于城市里的教学医院及医疗或牙科学校。它们治疗牙病和眼病的方式使那些没有投保或投保项目不能支付的患者比较能够接受。

医疗保健标准

美国医院、诊所和医疗机构的资质标准极高。政府规定,所有从医人员必须合格并持有执照。诊所和医院必须符合资质标准。执照颁发机构,如卫生保健机构资质鉴定委员会(JCAHO)会去医院查看。颁证机构鉴定和评估的依据是医疗单位在执行统一标准方面做得怎样。

卫生防疫保健
美国对预防疾病、防止疾病扩散十分重视。为此,儿童常规免疫保健以法律形式固定下来。至今,儿童在公立学校注册时都要求出示免疫保健记录。在“看望好宝宝”时,在县级诊所,在当地卫生部门,或者在儿科医生的办公室里,孩子们都可得到免疫保健服务。

认识健康保险
许多雇主把健康保险作为一种利益提供给雇员,但并非所有的雇主都那样。一些小业主因难以承受高额费用,往往不提供保险。然而联邦法律规定,凡拥有25名以上雇员的雇主都应向员工提供参加保险的机会,如参加健康管理组织(HMO)保险计划。

如果是职业为你带来保险,那是一种组合保险。雇主付部分保金,雇员按月偿付其余部分,钱从工资中扣除。通常这样运作∶为了防病,雇员按月付出保险费。如果生病,保险机构将支付医疗保健及住院所用的部分费用。自己可能也要再付部分。(工资扣除多少,随投保项目不同而异。)个人都会被要求承担一定比例的费用。比如,许多保险公司仅支付80%,要求个人负担20%。也可购买补充保险。这种保险会支付120美元基本保险未付的花费,或者未付的部分全部支付?

家眷的医疗费用支付

部分人因配偶有保险自己也享受保险待遇。这种保单将他们列为被供养人。全家都可适用这样的规定。不过,这种保险每月付费很高。家眷的人越多,缴付的数目越大。

COBRA 支付

必须懂得,一旦离开工作,也就随之失去保险支付,除非你能继续自行缴纳保险费。(这一数目相当可观。)据联邦COBRA法(统一综合预算协调法),凡拥有20或20名以上雇员的雇主,在雇员离职后,还必须继续为其提供18个月之内的保险。但离职后的月保险费会更高。如果按保单你是一位被供养人,现已经守寡或离婚,根据COBRA法,你仍然可以再享受一段时间的医疗保险支付。

有时如果你的工作不提供保险,你能够透过参加某些组织 (例如小型企业所有人的国家组织) , 透过联合,或透过社团。你也可以买私人保险,但是保险费通常比得到团体价格高,且有较少的支付。

了解保单的含义

无论在职组合保险还是个人购买保险,搞懂你所得到的保险支付是如何运作的十分重要。应该清楚∶

  • 保险为你支付了多少(哪些还未支付),这很重要。因为有的保险支付范围很窄,有的却比较广。基本保险与综合保险或医疗为主的保险相比,在费用支付方面差异很大。
  • 必须明白,共同支付或工资扣除的保险包括用药、就诊、常规治疗、可享受支付的住院时间和化验室检测。要注意,有些保险不支付药费(或仅支付很少部分)。有的保险对门诊心理治疗限制很严。你可与保险代理联系,请他帮助分析各种保险在支付上的利和弊。

有管治的医疗保健

多数保险都采用“有 管治 的医疗保健”模式运行。它包括对医疗费用的限定和确保客户所做的医疗保健都是必需的。它还规定,看病或住院之前,必须得到保险公司认可,否则拒付用费。大量的条文表明,做有些医疗项目和看专家门诊须事先征得同意。条文中所说的“合理用费”含义是,保险公司可以支付的那些医疗项目用费是“合理用费”。若医院或医生为你治疗时超出所列范围,费用就得自己负担。

各种各样的保险支付

服务项目费用保险
这类保险适用大多数医疗机构和医院。在那里得到的服务项目都可获支付。保险公司启动此类支付之前,客户必须先用工资扣除或按年缴纳的方式交出保险费。(每年扣除情况会不同),从几百美元到数千美元不等,具体根据保单而定。客户的工资扣除符合要求,保险公司便会支付客户接受服务医疗中所发生的部分费用。(别忘记查看支付了多少。)剩下部分自己负担。通常是公司付80%,客户20%。接受医疗保健后,须填写一些表格送交保险公司,请求偿还用费。(有时医生会当场为你填写。)这种保险对每年能支付的金额有限定,1000 -5000美元不等。具体根据保险的支付能力而定。

健康维护协会(HMO)保险
参加此种保险须按月先付保险费。它提供多种支付,包括看病、住院、化验、急诊、防疫以及其它与HMO有关系的医疗单位所提供的医疗保健项目。客户所有的医疗保健都必须在与HMO有联系的医院或医生那里做。(急诊可例外,但应就近治疗。属这种情况,HMO会照样支付。)规模很大的加州 凯泽.珀曼南特 HMO 就是一例。它有自己的医生、医疗机构、诊所和医院。任何享受凯泽医疗支付的客户必须在其所属(即有合同关系)的医院或医生处就诊。与HMO签约后,会得到一个本子,里面印有你所在地区允许就诊的医院和医生。他们还会要求客户从本子的名单上选聘家庭医生,或直接为你指定一位。所指定的人就成了你的基本保健医生,照料你的日常医疗保健需求。若需要专科医生,首先由基本保健医生推荐。

如果你投保的HMO另有服务点(POS)医疗支付规定,有时也可自行寻找专科医生。如果你看的医生与HMO无关系,基本保健医生又曾为你作过推荐,那么你看病的花费就得全部自负;若属完全自己寻找,可自负部分(如50%);若未获HMO同意,费用全部自负。

共同支付保险对普通疾病的支付通常金额是极其少的。与HMO签约后便不必每次看病都要填写表格。你会得到一张印有身份号的卡。看病时须出示此卡。HMO所属诊所一般很忙,因此如果你时间有限,最好提前预约。就诊时会等候一段时间。

喜爱的医疗者协会(PPO)保险
喜爱的医疗者协会保险是服务项目收费保险和HMO之间的一种配合形式。与这种保险签约后,会得到一份“喜爱的医疗者”或“网上医疗者”名单。去找那些
医疗者看病,医疗费用绝大部分可由保险支付。同HMO一样,找喜爱的医疗者看病时须出示一张卡。(不必每次填写表格。)PPO也会要求从所提供的名单
中聘用基本保健医生,遇普通疾病便找他或她治疗。需要专科医生又想享受保险全额或基本全额支付,就必须让基本保健医生为你推荐。也可去看名单外(系统外)的医生,但个人要负担较高比例的费用(如50%或40%)。去系统外医疗者看病,每次须填写表格,就像医疗服务项目保险支付那样.

应该了解的其它情况

有时,会出现不只一家保险为你支付的情况。如,配偶有保险,你可能有被供养人的支付。受雇单位的保险也可能为你支付。应该将支付医疗费用最高的保险作为基本保险,其它为从属保险。多数保险机构都会注意利益协调。他们很清楚,哪些费用已有公司支付,各家公司对客户支付的总额不应超过100%。

健康保险会支付医疗费用,但往往却把牙科和眼科治疗除外。(眼科检查或配镜也如此。)留心一下,投保项目是否支付这些费用很有必要。雇主常常会提供牙科补充保险,如果雇员接受,需每月从工资扣除一些保险费。牙齿的防病和保健(如定期看牙科医生和清除牙垢等),有利于消除龋齿和蛀牙等牙病。牙科医生能做口腔小手术、根治牙床、修补牙洞和做X光透视,并能与保健医生(经专门训练并持有证书的助手)一起为客户提供牙科保健。

若保险签约前存有健康问题(如患有糖尿病、高血压或其它慢性病),保险公司可能会拒绝支付费用或要求客户交更高的保险费。在有些州,某些按行政命令建立的保险对投保前患有疾病的客户同样支付,不过,投保者所交的保险费会提高许多。

政府设立的医疗保健保险

这种保险一般仅提供给老人和残疾人。如某人残疾无法工作或年逾65 岁,这个人就适合享受这种保险。贫穷者可从医疗补助制度(加州的医疗福利)获得医疗支付。它是联邦建立的,但与州共同管理?

美国绿卡的社会待遇及福利

July 15, 2009 作者:  
类别:投资移民, 社会福利保障

1. 孩子的出生:任何在美人士(含非法入境者)在美出生的孩子被视为美国公民,持有美国护照,不限制在美国境外的居留时间,终身自由进出美国。18岁公民宣誓后即从法律上享有美国公民的一切权益,包括立即为配偶、子女、父母办理美国移民。

2. 学费:在18岁上大学之前美国全部中小学实行义务教育,即零学费(“贵族”私立寄宿学校除外)。相比之下,目前北京、上海、广州三地有关机构办理中小学赴美留学一年就需两万多美金。上大学(含研究生、博士生)只交本地人学费。以加州为例,水平中等的加州公立大学,外籍学生一年交一万五千美金以上学费,而“本地人”在加州州立大学一年只交纳二千多美金的学费。

3. 奖学金:对于有意申请美国大学奖学金的普通中国人来说,只能和来自全世界的优秀人士竞争数量极为有限的对外籍人士开放的奖学金。但对于有绿卡的人,能享有奖学金的范围,远远超过一个外国人所能申请的。因为美国很多发放奖学金的机构限定奖学金只适用于“美国人”(含有美国永久居留权的人)。

4. 学生贷款:18岁以上的绿卡持有者可以在拿到绿卡的当年申请各种类型的学生贷款,如上美国优秀私立大学,一年的学费多达三万美金左右,当绿卡人士想读一个两年硕士时,六七万美金可一笔贷款。毕业后找不到工作可不还贷款,找到工作后分年还清,通常每月只拿工资的五至十分之一还贷款。在美国,没有因经济困难而上不了学的人。

5. 直系亲属受益:凡绿卡持有者与外籍人士结婚后,即可办理配偶及配偶21岁以下未成年子女的绿卡申请。

6. 政府帮助找工作:美国政府有专门机构免费为本国人找工作。绿卡持有者只要到此部门登记自己的技能、专长和兴趣,该部门就会免费为人找工作。同时,该部门还免费培训等待就业人员的基本技能(如电脑、英文等)以协助他们就业。

7. 就业自由:持有绿卡者在美国工作是不受限制的。为保护本国人的利益,美国很多工作(高科技、生化、军事等研究、生产、保卫工作)都不对外国人开放,即使外国人具备相应的知识与专长。这种情况使得外国学生在大学毕业找工作时,与美国学生处于极不平等的竞争。而绿卡持有者无需担忧,他(她)可以从“劣势方”转为“优势方”。

8. 退休福利:累计十年交税记录后(底线为每月$50左右的实交税金即可),便可在退休后(通常为65岁)终身领取美国联邦政府发的退休金(每月$1000~$1200)。对很多移民来讲,领取退休金的年数比交税工作的年数要多。

9. 失业救济:申请人及配偶甚至孩子在转绿卡后没有工作时,政府免费给你找工作。具有六个月的交税记录后,到美国当地有关部门报失业就可以领取政府救济金(额度从每月$400~$1200不等)。

10. 人寿与基金:绿卡持有者可以享受一些在中国没有,只在美国有的一些人寿与基金挂钩的保险险种,使本人退休后能够有较多的收入。

11. 老年医疗保险:在美国医疗费用相当之高,但任何“低收入”绿卡持有者(无需交税记录)可在退休之后,办理“医疗卡”,持卡看任何病不再花钱。这一点可以彻底解除身患疾病的老人的后顾之忧。对于不属于低收入的人,只要有累计十年的交税记录,退休后只要再付很少的保险费,医疗费用也就不用自己承担了。

12. 购房补贴:绿卡持有人在退休后即可申请购买低收入老年人公寓住房。可用大约市场价格的35%左右的款项购买由国家补贴兴建的在美国属于自己的住房。

13. 政府补贴:绿卡持有者在退休前没有累计十年的交税记录时,只要转成美国公民,退休(65岁)后政府直接发放生活补贴(每月$600多)。本人不在美国生活,也可享受这笔钱。

美国报税小知识

July 13, 2009 作者:  
类别:投资移民, 美国生活

在美国设立公司,如何交税及美国税务结构是精明的生意人必须了解的重要一课。尤其美国的税务与中国不一样。

美国政府的财政收入,绝大部分来自税收,其中个人所得税占得比例最大。个人所得税包括联邦税、州税和地方税。联邦税率全国一致,但州税率和地方税率各地不同。有些州甚至没有州税,如阿拉斯加、佛罗里达、内华达、德克萨斯和华盛顿等州。有些州虽有州税,但只限股息和利息收入,如新罕布什尔和田纳西等州。此外,每个人还需缴社会安全税。

美国联邦政府的税收机构是国税局(IRS)。这是最令美国人闻之色变的机构。每年缴税的最后期限,为4月15日午夜12点,晚交或少交都将面临罚款,甚至触犯法律。美国财政部税务署每年都会随机抽查一定数量的税表,非法逃税漏税一旦被查出,除要缴纳数倍的巨额罚款外,还可能被判刑入狱。对想申请在美永久居留的外国人而言,报税历史也是移民局必然要询问的一个重要内容。

留学生一般收入微薄,但仍有可能被缉查,曾经有漏报实习收入两千元而被通缉的例子。所以,留学生一定要遵守美国的法律,需缴税时就缴税,千万不可掉以轻心,更莫以税小而不报,否则很可能会给自己带来麻烦。近年来,国税局已高度电脑化,雇主或奖学金发给机构的申报结果,如与你自己的申报不符,很容易被对比查出。而且,不论是否美国公民,也不论收入是否合法,均不得逃税漏税。

对外国人的报税身份,国税局与移民局规定不同,不是以有无居留权为标准,而是按居住外国人(Resident Alien)和非居住外国人(Non-Resident Alien)加以区别,填税表前一定要先弄清楚自己属于哪一种。居住外国人和非居住外国人的主要区别,系以申报人在美实际居留时间为准。一般而言,持F签证的留学生来美超过5年者;持J签证的访问学者来美2年以上者;持M签证合乎上述任何一项者,均属居住外国人身份。在报税上,非居住外国人报税比居住外国人有一些优惠。第一,来自美国以外的奖学金和收入不必申报;第二,银行存款利息可免税,但开户时应填写W-8表,说明自己的非居住外国人身份;第三,不须缴纳社会安全税。

以非居住外国人身份报税,需要填写两项表格:一个是1040NR税表;一个是个人资料表,要填姓名、国籍、住址、护照号码、来美时间、预定居留时间、社会安全号码、签证种类与号码,以及所在学校、系别和指导教授的姓名、地址与电话等资料。要指出的是,非居住外国人仅能申报自己一人的税务,配偶与子女不得一起申报。这也就是说,1040NR表只能一人填一份。如配偶也有收入,且两人均为非居住外国人身份,则每人都需填报一份1040NR表。如有一人满足居住外国人的条件,全家或可按居住外国人身份报税,但失去某些报税优惠。较好的办法是,满足居住外国人条件的非学生配偶与子女合填无优惠的1040或1040A表,学生自己则填可享受优惠的1040NR表。当然,到底如何填报,还应根据收入情况选择,以达合法少交税的目的。

若被国税局定义为居住外国人身份,则所有收入均须申报,还得缴社会安全税。以居住外国人身份报税有三种税表可选,但不必填写个人资料。第一种为1040EZ税表。该表最为简单,但申报者必须是未婚,只申请个人宽减额,综合收入低于五万美元,来源仅为薪金和奖学金以及少于四百美元的银行或其他投资所得利息,填此种税表只能获得标准扣除额。第二种是1040A税表。它与1040EZ表的不同,在于已婚或有抚养子女者,可申请抚养人的宽减额。第三种是1040税表。该表项目繁多,但扣除额项目也多。

每年1月底前,收入来源各单位将会寄给你薪资所得凭单,即W-2表,上面记录有收入总额以及被扣除的个人所得税额和社会福利税额。领全额奖学金的人,则会收到另一种形式的扣缴凭单,即1042S表。在银行有存款的人,还会收到利息收入单,即1099INT表,上面列有所获利息及预扣金额。开户时如填写W-8表,声明自己的非居住外国身份者,银行则免除预扣所得税。

美国政府与许多国家签有免税条约,对在美国的外国人有不同的免税条款。有关中国公民的免税条约,主要有三项:一是在美居住一年之内不超过一百八十三天者,所有收入免税;二是访问学者与交换学者的收入可免税三年;三是奖学金和用以维持学习、研究与实习的国外收入。在美国的个人服务收入头五千元免税。不过,要注意各学校对教学助理和研究助理的收入规定有所不同。有些学校把其看成奖学金,有些学校把其看作个人服务收入。如学校寄给你的是W-2表,就是将其作为个人服务收入;如是1024S表,则是将其看成奖学金。还要指出的是,如以居住外国人身份报税,将无法享受免税条约的优惠。

各种报税的表格,年初即可在学校图书馆、外籍学生办公室等处免费获得,各地邮局、银行、公共图书馆等处也可免费得到。此外,还可打电话向国税局索取,号码是1-800-TAX-FORM。该号码也提供各种报税说明的小册子。经验上,最好能早点取得税表,以免因税表缺货而延误了报税期限。同时,国税局还税务咨询服务电话专线,号码是1-800-829-1040。当打电话向国税局咨询时,国税局有义务为你解答问题,而且你也无需透露自己的姓名、电话、地址等资讯。在国税局介绍各种报税要点的小册子中,有两本对外国人最有用,一本是《外国人报税指南》(Publication 519)、一本是《美国税收条约》(Publication 901)。索要以上两种小册子,打以上两个免费电话均可。

该缴多少税计算起来并不复杂,通常是将纳税人一年的总收入,减去各种不需缴税的收入,剩下的部分就是需要缴税的收入。纳税率为一个阶梯函数,随需缴税收入的增加而增加,从零到百分之三十。国税局印有纳税表,根据需要缴税的收入可在表中直接查出要缴多少税。不过,国税局每年对各种免税收入和纳税率都略有修改,填表时要以当年的规定为准。

所以到底缴税多少,不是由个人的全年总收入决定,而是由需要缴税的收入决定。报税的技巧就在于利用国税局的各种规定,找出最适合自己的填报法,以使各种不需缴税的收入最大,这样就可少缴不少税款。在美国,有许多书籍专门介绍合法少缴税的方法。有兴趣的读者,不妨阅读一下,掌握报税的技巧。此外,还有专门的报税公司,为不愿费神填表的纳税人服务。一般而言,这些报税公司都知道如何少缴税。大略上,常用的少缴税方法有:把存款存入免税的共同基金帐户,利息可免税;房地产贷款利息亦可免税;普通退休基金则可推迟缴税。此外,逐项减免条款(Itemised Deduction)也有许多学问可做,不少开销都可列入其中,如慈善捐款、意外事故、被盗损失、旅行花费等等。甚至雇自己子女作家务,付给他们的工资,也可减少你需要纳税的收入。总之,诚实申报固然是你的义务,但在合法范围内,节税和避税也是你应享有的权益。

报税时,应仔细阅读税表及有关规定。填好税表后,要仔细核对是否有误,并附上相关资料,以免日后补寄。最后,务必将一切表格及所附文件一一复印,并妥善保存至少五年,以防国税局缉查。报税程序,应是先填报联邦税表,得出需缴税收入后,再据此填报州税表。一切都填好之后,应于日四月十五日前寄出,无任何收入的则可在六月十五日前寄出。原则上,越早申报越好,早申报可早退税,迟申报则被罚款。

最后要特别指出的是,持F和J签证的学生和访问学者,不包括他们的家属,在理论上都属非居住外国人,不需缴纳社会安全税,但许多雇主在发薪时却预扣下社会安全税。遇到这种情况,应及时与雇主联系,让其发还所扣款项。若雇主没有退还社会安全税,年终报税时则需填一份843表,同你的1040NR表一起寄给国税局,即可从国税局要回被扣除的社会安全税。但如果你与全家合填1040或1040A表,就无法要回这笔税了。

美国买房的税收优惠

July 13, 2009 作者:  
类别:买房

美国房地产市场发育充分,运作良好,这与政府运用各种政策手段积极鼓励和进行规范有直接关系,其中各种税收优惠所起的作用不可低估。因为美国是以所得税为主的国家,所以该国有关房地产的各种税收优惠,集中体现在所得税的抵扣或减免上,政府以此为杠杆来刺激和推动住房建设和房地产市场发展,收到了明显成效。

 

   自有住房每年可税前扣除2750美元

 

  美国政府一直采取各种措施,鼓励居民拥有自己的住房。早在1934年,美国就设立了联邦住房管理局,上世纪70年代起,该局开始为民众的住房建设抵押贷款提供担保。1965年美国又成立了联邦住房与城市发展部,专门制定住房发展计划的财政预算,每年编制预算并拨款150亿美元,用于补贴住房建设。2000年美国住房发展预算达到280亿美元,占政府总预算的16%。

 

  现在,美国有2/3的家庭拥有自己的住房。美国政府为了让更多的家庭自己买房,对住宅建设、购买和出租实行了许多鼓励政策,特别是在税收上采取了诸多优惠政策。

 

  最初美国税法规定在征收个人所得税时,对所有抵押贷款(如购买耐用消费品)的利息支出均可减免税收。但从1986年起,此项法律改为只有用于购买、建造和修缮住房的贷款利息支出才可减免税收,这一规定极大地刺激了住房建设的发展和人们买房的积极性。据统计,仅1999年,联邦政府就为此减免税收约530亿美元。

 

  1998年,美国在修正的税法中,出台了更为有利于自己拥有住房者的规定,即他们在缴纳个人所得税时可进行税前扣除,每户家庭每年可扣除2750美元,而租住房屋的人则不能享受这种税收优惠,这就进一步鼓励了居民购房的积极性。

 

   住房交易所得基本免缴所得税

 

  美国税法规定,房地产买卖时要缴纳2%的交易税。此外,对于交易所得,按照现行税法,如果是房主自己住满两年以上的住宅,单身者在售房时价格与购房时的价格差不超过25万美元、已婚者家庭在售房时与购房时的差价不超过50万美元的,都免缴收入所得税。美国住房的价格一直比较稳定,购入与售出的价格差很难超过上述规定,所以美国人出售房屋所得基本上免缴收入所得税,这在一定程度上刺激了二手房市场的发展。

 

  如果把房地产作为遗产或财产赠与,按照税法规定,价值超过60亿美元的房产遗产和一次超过100万美元的财产赠与才征税,而实际上美国的房价本来不高,再经过折旧价格更低,所以几乎很少有达到征收遗产税和赠与税标准的。对于出租房屋收入,美国实行超额累进税率,税率在15%~399%之间。

 

  除此之外,美国对土地和房屋征收房地产税,由州和地方政府征收。税基是房地产评估值的一定比例,各州规定比例从20%~100%不等,税率也不同,各州平均税率为税基的1%~3%,由于税率较低,对促进新的住房市场的发展起到了积极作用。

 

  低收入者买房可享税收抵扣

 

  为了让低收入者有能力购房和租房,美国国会于1986年出台了低收入者购房和租房税收抵扣法案,1993年该法案成为永久性法令。各州按照每年每人125美元乘以本州人口的计算方式,享受联邦政府拨给州政府的税收抵扣限额,低收入者如需购房,可向州或者地方政府申请抵押信贷证书,拥有证书者可在10年内享受个人所得税的抵扣,抵扣比例约为房价的86%。低收入者获得税收抵

扣后,减轻了税收负担,同时相应提高了购房后的还贷能力,这一方面帮助低收入者解决了住房问题,另一方面也促进了房地产市场的发展。

 

  同样,这项法令还规定,那些投资建设低租金住房的公司,也可在10年内享受一定比例的所得税抵扣。税收优惠促进了低租金住房建设。据统计,从1987年到1996年的10年中,美国约建造了60万套低租金住房,大大缓解了低收入者的租房困难。

 

  除此之外,美国各州为支持低收入居民购房,都发行了低利率抵押债券,并严格规定,必须是第一次购买房屋,收入低于或等于当地收入平均水平的115%,所购房价格低于或等于当地房价平均水平的90%的人才能使用这一资金。如果是在环境不佳的地段购房,上述限制可放宽。据报道,仅1995年美国各州就发行支持居民购房抵押债券达58亿美元。(

美国房地产市场发育充分,运作良好,这与政府运用各种政策手段积极鼓励和进行规范有直接关系,其中各种税收优惠所起的作用不可低估。因为美国是以所得税为主的国家,所以该国有关房地产的各种税收优惠,集中体现在所得税的抵扣或减免上,政府以此为杠杆来刺激和推动住房建设和房地产市场发展,收到了明显成效。

 

   自有住房每年可税前扣除2750美元

 

  美国政府一直采取各种措施,鼓励居民拥有自己的住房。早在1934年,美国就设立了联邦住房管理局,上世纪70年代起,该局开始为民众的住房建设抵押贷款提供担保。1965年美国又成立了联邦住房与城市发展部,专门制定住房发展计划的财政预算,每年编制预算并拨款150亿美元,用于补贴住房建设。2000年美国住房发展预算达到280亿美元,占政府总预算的16%。

 

  现在,美国有2/3的家庭拥有自己的住房。美国政府为了让更多的家庭自己买房,对住宅建设、购买和出租实行了许多鼓励政策,特别是在税收上采取了诸多优惠政策。

 

  最初美国税法规定在征收个人所得税时,对所有抵押贷款(如购买耐用消费品)的利息支出均可减免税收。但从1986年起,此项法律改为只有用于购买、建造和修缮住房的贷款利息支出才可减免税收,这一规定极大地刺激了住房建设的发展和人们买房的积极性。据统计,仅1999年,联邦政府就为此减免税收约530亿美元。

 

  1998年,美国在修正的税法中,出台了更为有利于自己拥有住房者的规定,即他们在缴纳个人所得税时可进行税前扣除,每户家庭每年可扣除2750美元,而租住房屋的人则不能享受这种税收优惠,这就进一步鼓励了居民购房的积极性。

 

   住房交易所得基本免缴所得税

 

  美国税法规定,房地产买卖时要缴纳2%的交易税。此外,对于交易所得,按照现行税法,如果是房主自己住满两年以上的住宅,单身者在售房时价格与购房时的价格差不超过25万美元、已婚者家庭在售房时与购房时的差价不超过50万美元的,都免缴收入所得税。美国住房的价格一直比较稳定,购入与售出的价格差很难超过上述规定,所以美国人出售房屋所得基本上免缴收入所得税,这在一定程度上刺激了二手房市场的发展。

 

  如果把房地产作为遗产或财产赠与,按照税法规定,价值超过60亿美元的房产遗产和一次超过100万美元的财产赠与才征税,而实际上美国的房价本来不高,再经过折旧价格更低,所以几乎很少有达到征收遗产税和赠与税标准的。对于出租房屋收入,美国实行超额累进税率,税率在15%~399%之间。

 

  除此之外,美国对土地和房屋征收房地产税,由州和地方政府征收。税基是房地产评估值的一定比例,各州规定比例从20%~100%不等,税率也不同,各州平均税率为税基的1%~3%,由于税率较低,对促进新的住房市场的发展起到了积极作用。

 

  低收入者买房可享税收抵扣

 

  为了让低收入者有能力购房和租房,美国国会于1986年出台了低收入者购房和租房税收抵扣法案,1993年该法案成为永久性法令。各州按照每年每人125美元乘以本州人口的计算方式,享受联邦政府拨给州政府的税收抵扣限额,低收入者如需购房,可向州或者地方政府申请抵押信贷证书,拥有证书者可在10年内享受个人所得税的抵扣,抵扣比例约为房价的86%。低收入者获得税收抵

扣后,减轻了税收负担,同时相应提高了购房后的还贷能力,这一方面帮助低收入者解决了住房问题,另一方面也促进了房地产市场的发展。

 

  同样,这项法令还规定,那些投资建设低租金住房的公司,也可在10年内享受一定比例的所得税抵扣。税收优惠促进了低租金住房建设。据统计,从1987年到1996年的10年中,美国约建造了60万套低租金住房,大大缓解了低收入者的租房困难。

 

  除此之外,美国各州为支持低收入居民购房,都发行了低利率抵押债券,并严格规定,必须是第一次购买房屋,收入低于或等于当地收入平均水平的115%,所购房价格低于或等于当地房价平均水平的90%的人才能使用这一资金。如果是在环境不佳的地段购房,上述限制可放宽。据报道,仅1995年美国各州就发行支持居民购房抵押债券达58亿美元。

美国投资移民:50万美金全家移民美国 最快取得绿卡方式

July 11, 2009 作者:  
类别:美国生活

全球经济危机,美国政府和移民局特设地区中心投资移民项目,全面开放投资移民政策;申请要求大大降低:

1. 投资金额50万美金,5年后返还

2. 投资政府项目,无须自己雇人

3. 主申请人21周岁以上

4. 无犯罪记录; 无传染疾病

中美生活十大不同

July 10, 2009 作者:  
类别:美国生活

在洛杉矶已经生活了两年多了,发现中美生活确实有很多不同的地方,呵呵,简单说说一些感受,以飨观众。

 

* 美白与晒tan

 亚洲人以白为美,夏天出门要打伞,涂脸的也要美白,不过在这里太阳天打伞是稍有些被鄙视的。西方mm爱花钱去把自己晒黑,古铜色的皮肤超受欢迎。刚来usc(南加州大学)时,就看到有mm穿着bikini,在学校草地上晒太阳,晕。不过也有人笑话说,亚洲人要美白是因为我们的肤色一晒黑就变成墨西哥人了,哈哈,也有道理啊。

 

* 考驾照

 在美国,驾照就是身份证,而考驾照也非常便宜和简单。到“车管局 ”DMV(Department of Motor Vehicles)交20多美元参加笔试(36题),错6题以下就算通过。洛杉矶因为华人多,还提供中文试卷。然后你就可以得到你的Drive Permission,只要你身边有一个有驾照的人陪同,你就可以合法开车。在你有把握的时候可以预约路考,第一次不用另外出钱,之后5刀一次,3次没通过,重新参加笔考。路考也很简单,比较重视安全意识。所以很多国内开车的老司机由于安全习惯或意识不够,经常考不过。每个DMV都有固定的路线,我就是在 Homer陪同下,练过几次车,开了一段时间,熟悉了一下考试路线(考过的人应该都知道),在第2次路考通过。总共花费大概30刀,计200多人民币。

 

* 退货

 在洛杉矶买衣服如果赶时间来不及试穿,完全可以抱一堆你喜欢的回家慢慢试,因为在限定的时间内(通常一个月),只要你带上收据回来,都无条件退货。而网购或者异地购买的东西也可以在本地店退货。在美国退货那叫一个容易,我就听说有不少老美在玫瑰碗rose bowl(全美橄榄球决赛,在这边超火的)或其他大赛例如世界杯期间,买超大的电视回家,邀一堆朋友一起看,看完以后再拿回来退货,呵呵,貌似还挺爽的。

 

* 壶装牛奶

 首次买牛奶就被吓到,都是用壶装的,1加仑(3.785升),我们经常喝到保质期都过了还有半壶,可能这就是西方人长得高大的一个原因吧。

 

* 公车载单车

 洛杉矶的公共交通不是很发达,不过我室友认为还不错,他就天天坐公交去上班。这里的公车也是无人售票,downtown的线路,便宜的25cent,贵的1.25刀。比较稀奇的是,车子的前端,就是车灯那一块,有放单车的位置,因为这边很多人喜欢骑车锻炼,骑到不想骑了,就可以坐车回家了。不过我还没弄清楚单车到底是怎样固定在公车上的。

 

* 上厕所不用自己带纸

 美国的厕所基本上必备三种用纸:手纸、一次性的垫在马桶上的纸的、擦手纸。所以呢,当你在mall里头开心购物突然肚子痛、想上厕所时,就不用到处找地方买餐巾纸啦,而且很多人都不用扎马步上厕所了:)

 

* 安全带

 有次和朋友一起出门,结果在高速上被警察pull over了。原来是坐在后座的同学没有系安全带。在加州,驾驶者没有系安全带要开ticket的,据说罚得还不少,而且你还必须提醒同车的人系好安全带。

 

* 打招呼

 在这里,路上遇到陌生人,大家都习惯打声招呼或者微笑一下(而且很多时候,在路上视而不见的都是我们黄皮肤的人,晕)而打招呼时,喜欢用“how are you doing”,跟我们在学校学习的时候很不一样啊,导致当初人家跟我说这句话时,我一片茫然,不知道该怎么回答。后来就知道了,“good”,”fine”,”not bad”都可以,或者笑笑也行,人家也不一定要你的具体回答,反正只是招呼一声而已,我有次回答说“excellent”,人家还以为我中了大奖,哈哈。

 

* 冰水与怕热

 这边人超喜欢喝ice water,大冬天出去吃饭喝这个,连孕妇刚生完也喝这个,晕。大冷天的,我穿个毛衣出门,却见人家还是短袖、短裤、人字拖,不服都不行,到底是吃奶和肉长大的,体质不同啊。

 

* 早上洗澡

 加州的阳光很有名,洛杉矶当然不例外,冬天在太阳底下都晒得厉害,更不用说夏天了。可老美据说晚上不洗澡,我以前一室友就是不管怎么热,晚上照睡,早上起床才冲凉,因为这样出去见人时显得有精神,形象好。我却一直很疑惑一身粘粘的睡觉会舒服吗???

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