FPL电厂二期: Genesis加州太阳能项目

September 9, 2012 作者:  
类别:投资移民项目

FPL一期南达科他州戴县风力发电站目前状况:
  • 一期100名投资者的移民申请通过率为100%
  • 一期100名投资者已全部获得临时绿卡
  • 项目进行非常顺利, 投资者将在2013年解除条件,转为正式绿卡
二期项目现已开始发行, 有兴趣的投资者请速与红枫投资咨询联系, 名额有限。 邮件: info@maplescg.com.
项目优势:
  • 投资移民融资的1亿美元由评级(标准普尔/穆迪)为A-的NextEra能有有限公司提供担保
  • 由资产超过570亿美元的评级为A-的公司出具企业本票担保
  • PG & E将根据期限为25年的采购合同购买电力
  • 约创造3,934个间接就业机会,而移民局仅要求2,000个
  • 项目位于目标就业区域(TEA) – 加州里弗赛德郡
二期Genesis项目现场图片
联邦政府的主持:
  • 美国能源部 (DOE) 贷款担保:借款保函额度达8亿美元
  • 美国财政部减税方案:公司可节约30%的税费支出

美国投资移民必看法律文件

August 30, 2012 作者:  
类别:投资移民

美国投资移民项目法律文件涉及申请人、移民局、区域中心、有限合伙事业、借款企业、监管机构及银行等诸多机构,类别较为复杂。业内人士向记者介绍了认购项目所必需的六种法律文件,申请人可按照其中英文名称按图索骥,要求项目推介方——出具并详细解释即可。如果缺少其中任何一项,认购项目的行为都将缺少保障。

  除以上基本文件之外,申请人投资移民美国还涉及到其他辅助性文件,如顾问协议、借款企业财务报告、借款企业业务合同等,申请人可充分了解项目资质、运行规则和借款企业状况。

  区域中心核准函

  (Letter of Approval & Approved Amendment)

  指美国移民局对区域中心成立的核准批复函件,用于证明区域中心的合法性。如果区域中心没有获得核准,申请人无法享受减至50万美元投资额以及间接计算就业机会等针对区域中心特有的优惠条件。另外,函件中会规定区域中心可开展项目的产业类别,申请人认购核准类别之外的项目亦无法享受到各种优惠条件。

  机密信息备忘录

  (Confidential Offering Memorandum For Limited Partnership)

  这是体现投资项目具体情况最核心的文件,是申请人对项目进行评估和判断的基本条件。文件中详细体现申请人通过认购项目组成有限责任合伙事业、再通过有限责任合伙事业将资金借款给企业,最终达到移民目的的整个过程。申请人投资行为所涉及的所有要素:认购金额、还款担保等均在此文件中体现。专家提示,如果不能出具机密信息备忘录,可以视作该项目情况尚未确定,申请人如果在缺少这一文件的情况下盲目认购,很可能因后期项目情况和规则的改变而造成损失。这一点申请人务必要引起足够重视。

  就业机会核算

  美国移民临时法案中规定,申请人的投资必须达到“间接创造10个就业机会”的最低要求,只有满足这一条件,申请人才能在投资两年后顺利解除条件,拿到美国永久绿卡。因此,项目运作方必须出具按照标准计算间接就业机会数量的证明文件。(可为独立文件或在项目机密备忘录中体现。)不同行业的项目计算标准不同,以南达科他州政府基建系列项目中某方案为例,该项目工程总造价4.05亿美元,按照电力行业标准,每100万美元创造5.4309个就业机会,计算得出共创造 2200个就业机会,平均分配到200个投资单位(申请人)上,每个投资单位创造就业机会数量为11个,达到美国移民临时法案的要求。

  有限合伙事业协议

  (Limited Partnership Agreement)

  这一文件界定了申请人作为有限合伙人与主合伙人之间的权利、义务等关系。不同区域中心成立的有限责任合伙事业有着不同的主合伙人,在政府性质区域中心项目中,主合伙人往往为政府监管机构。以南达科他州政府基建项目FPL风电方案为例,主合伙人是南达科他州政府机构,对项目履行监管职能,这一项目中的有限合伙事业协议就是体现申请人与南达科他州国际商务部之间的关系。

  认购协议

  (Subscription Agreement)

  这一文件体现申请人通过认购项目单位从而获得有限责任有限合伙人资格这一过程,保障申请人作为有限责任合伙事业的有限合伙人的基本权利。

  银行监管协议

  (Escrow Agreement)

  界定申请人认购项目的资金监管银行和监管规则,对于申请人的资金安全有着重要意义。申请人如果在没有银行监管协议之前便汇出资金,资金安全将无法得到保障。

移民十问:全面了解美国投资移民

July 12, 2012 作者:  
类别:常见问题, 投资移民

一问:目前全球经济环境并不理想,现在投资移民美国是否有更大风险?

专家:从2008年美国次贷危机以来,:到2011年,美国次贷危机已减退,近期主要是欧洲出现危机。从各种经济数据可以看出,美国的经济实力仍是全球领先,相信美国经济将会在未来十年有上升趋势,现在投资美国市场是一个较好的时期。 <-more-!>

二问:美国投资移民项目对投资人的背景或者资产有什么要求?

专家:EB-5投资移民项目的申请门槛是目前世界上所有国家里最低的,该项目对投资人的经商经验、教育程度、语言能力、资产等各方面均无要求。唯一的要求是,投资人拥有足够的资金用于投资移民,并能够证明这些资金的来源是合法的。

三问:市场上某些EB-5的项目是不是存在虚假的成分?

专家:很多人会误信一些虚假信息:投资50万美元两三年保本归还,然后全家移民美国拿绿卡,这些信息往往把风险掩饰得一干二净。如某个酒店项目,本来最初的设计只能接收200个申请人名额,忽然间却多加了100个名额,但是酒店设计却没改变,而当EB-5名额增加,项目向政府承诺创造就业人数以十倍增加,若没有足够多的就业职位,申请人两年后就不能换取永久绿卡。

四问:申请人如何识别项目的风险?哪些项目风险相对较低?

专家:申请人最好找实力雄厚、信誉良好的移民中介公司。在选择项目的时候,可以选一些已经动工的项目,这样的项目风险会相对较低,因为在美国,所有在建的项目都需要缴交建设保险税,而且银行有严格监管的程序来减低工程烂尾的情况。

五问:成功申请EB-5投资移民签证是不是意味着成功获得美国永久居留权?

专家:投资人成功申请EB-5投资移民签证并不意味着已经成功获得美国永久居留权,他将获得一张有效期为2年的“限制性”绿卡(即临时绿卡)。在此后的两年内,若投资人的投资行为持续有效,并已经创造或保留了至少10个就业机会,则可申请将其“限制性”状态解除,从而获得永久绿卡(即为美国永久居留权)。此外,投资人在获得美国绿卡满5年后,将有权申请获得美国公民身份即加入美国国籍。

六问:I-526申请的处理时间多长?什么时候可以拿到“限制性”绿卡?

专家:申请人提交I-526申请表后,美国移民当局需要大约四到六个月来处理申请。若申请获得批准,根据中美双边协议,批准函需要在中国海关停留约三个月时间以完成审批和清关等手续,并安排面试。若通过面试,就可获得“限制性”绿卡。总体的申请时间大约为8~10个月。

七问:如果美国移民局批准了I-526申请表,为什么还需要去领事馆申请和面试?如果家庭成员在国外,能否在其他国家的美国领事馆进行面试?

专家:要求去领事馆申请的目的,是为了确保申请人和家人在领到“限制性”永久居留签证前,已接受了健康、刑事、安全和移民历史方面的检查。在国外的家庭成员可以在其他国家面试。原籍国或家庭成员目前所在国均是标准的面试地点,但现实情况往往是一个家庭成员身处他国,比如子女在美国上学等。这种情况下,在美国的学生无须返回原籍国。

八问:一旦拿到限制性绿卡,申请人何时可以申领永久绿卡?

专家:限制性绿卡从发放之日起计算,两年后到期。申请人可以在到期日前三个月提交I-829申请表。一旦I-829申请表提交给美国移民局,限制性永久居留权即可延长一年。I-829申请成功后就可以获得永久绿卡。

九问:拿到永久绿卡和美国公民身份有什么区别?

专家:成为美国公民一共有三种方式:1.在美国出生;2.父母之一是美国公民;3.移民入籍。投资人(及其家属)要成为美国公民,则必须先成为合法永久居民(LPR)。成为合法永久居民满五年后,即有资格获得公民身份,但申请人在提出入籍申请前必须在美国居住30个月。一旦成为美国公民,就将额外获得选举权、投票权和在政府机构担任公职等其他权利。

十问:美国“移民监”有什么要求?投资人每年必须在美国居留多长时间?

专家:美国“移民监”对绿卡持有人的标准要求是每年在美国居住满180天。但是,由于投资人的业务或专业性质需要,投资人可能会在海外工作。如果投资人在美国以外居住,建议投资人每6个月来美一次,并向移民当局提交一份表格用以说明不能长期居住在美国的原因。如果投资人在美国的居留时间不够,政府就可能声称投资人放弃了美国的永久居留权,这会危及其绿卡状态。在特殊情况下,投资人可能有资格获得往返许可证。

美国马里兰博彩中心

July 10, 2012 作者:  
类别:投资移民项目

马里兰博彩中心项目是美国投资移民第一工作室经过几个月从政府背景、财务审计状况、就业保障以及项目整体安全性等多方面综合考虑后,推荐给广大移民申请人的美国投资移民项目。下面我们来详细了解一下MCFI马里兰外商区域投资中心马里兰博彩中心项目:
EB-5投资移民:美国马里兰博彩中心
项目概述
Maryland Center for Foreign Investment, LLC(MCFI)是2010年12月14日获得美国移民
局批准成立的区域中心,也是马里兰州第一个成立的区域中心。区域中心的投资地区涵盖马里兰州巴尔的摩地区(巴尔迪摩市及其周边县市)。马里兰外商投资区域中心是一个具有丰富经验和专业精神的团队。团队成员包括来自国际商业领域/投资领域和移民领域的专家。区域中心旨在通过科学的项目投资和风险管理方式为客户提供诚信且卓越的服务。
区域中心成立了MCFI Global Opportunities Fund I, LLC,计划通过美国投资移民EB-5计划向外国投资人筹集资金,贷款给Maryland Live Holdings LLC和PPE Casino Resorts Maryland, LLC,用以开发马里兰博彩中心项目。
马里兰博彩中心是一个集博彩和娱乐于一体的娱乐场所,总面积达214000平方英尺,计划配有4750台老虎机。项目位于马里兰州安阿兰德尔县,紧靠马里兰州著名的购物中心Arundel Mills Mall。
马里兰博彩中心项目包括108000平方英尺的赌场层面,4380个停车位,以及餐厅、酒吧和零售商场等完善的配套设施。
项目建造已在进行当中,娱乐场将分阶段开业:
阶段一:
——预期2012年6月完工
——将设有2398台老虎机和4380个停车位
阶段二:
——预期2012年12月完工
——将增加2350台老虎机(总共是4750台老虎机和4846个停车位)
此外,博彩中心的规划设计还为未来的发展预留了空间,以后可以增设酒店、会议中心
及牌桌游戏等设施。
此项目向EB-5投资人的贷款金额为1亿美金,每个投资单位为50万美金,预计募集
200位投资人,项目发行费为45000美金。
EB-5投资移民:美国马里兰博彩中心 EB-5投资移民:美国马里兰博彩中心
项目独特优势
★多渠道的资金保障及州政府直接投资
马里兰博彩中心项目总投资约5.6亿美金,其中:
- 马里兰州政府投资:1.2亿美金(21%)
- 金融机构贷款额度:1.5亿美金(27%)
- EB-5贷款:1亿美金(18%)
- 土地权益:估值8000万美金(14%)
- 开发商现金投资:1.1亿美金(20%)
项目有强大的政府背景:
- 马里兰州政府直接投资了1.2亿美金用于老虎机的购买及维护
- 博彩中心建成营业后,每年收入60%以上将归马里兰州政府所有
★诱人的市场前景
马里兰博彩中心项目位于巴尔的摩-大华府走廊的中心地带,离巴尔的摩市和首都华盛顿特区都不足25英里。这里是美国人口最密集的地区之一,也是全美最富有的地区之一,是全美第四大消费市场。项目所在地方圆30英里的范围内有大约360万成年人,方圆60英里的范围内有大约620万的成年人,50英里辐射范围内21周岁以上人口达到72%。
这个市场是由成熟且有相当经济实力的人群组成,马里兰州拥有全美最多的中等收入家庭。在巴尔的摩地区及华盛顿特区,年收入超过10万美金的家庭分别占有32%和42%。
EB-5投资移民:美国马里兰博彩中心  EB-5投资移民:美国马里兰博彩中心
           (2011-12-09工程照片,工程进展顺利)
★极小的市场竞争
马里兰州是美国有限授予赌场执照的州之一。马里兰州公投授权发行至多5张老虎机经营执照,马里兰博彩中心是马里兰州的第三家赌场.
马里兰博彩中心将会是巴尔的摩-大华府走廊地区唯一一家赌场,距离最近的业内竞争者是佩里维尔的Hollywood(距离项目55英里),和查尔斯镇的Hollywood(距离项目73英里)。美国东海岸中部市场的竞争者通常只关注当地消费者,而且缺少配套设施来吸引更远地区的顾客,更加突显出马里兰博彩中心的竞争优势。
★优越的地理位置和四通八达的交通
项目紧靠马里兰州著名的购物中心Arundel Mills Mall。游客丰富,是马里兰州最具吸引力、客流量最大的景点。 项目建成后,博彩中心与购物中心彼此可以带动商机。 项目周边还拥有绝佳的公路交通网,目前酒店和客房供应也很充足。
★先进的娱乐场设施
拥有一流的赌场设施,是美国现如今拥有最大的零售、餐饮及娱乐实施的赌场。
★经验丰富的开发管理团队
Cordish公司开发团队包括世界级的承包商、建筑师、工程师和设计师,整个团队在赌场项目开发、运营和建设方面拥有许多成功经验并在这一领域获得过许多专业奖项。
Cordish公司是全世界地产行业的领军企业,也是很成功的娱乐场及赌场的运营商。
是有百年历史、有数十亿资产的老牌家族企业,实力雄厚,有经营多家博彩中心的成功经验。在开发高端娱乐场及商业综合体方面,Cordish公司拥有专业的经验和突出的成就。在赌场开发项目上,公司专注于为游客打造高品质的独一无二的娱乐场所。开发商博彩中心收益分析预计5年可实现3亿多美元的经营利润,将来归还1亿美元的EB5贷款有保障。
           (2011-12-09工程照片,工程进展顺利)
马里兰州区域优势
马里兰州是美国的第一个州”自由之州”,位于大西洋沿岸中部,紧邻首都华盛顿,轻松抵达费城、纽约、波士顿等几大主要城市。周围600英里以内汇聚了全美34%的人口,该州中等家庭年收入为69,272美金,居全美首位.马里兰州位列米尔肯科技指数全美第二,拥有超过500家生命科学公司,是全美第四大生物企业汇聚地。巴尔的摩市是马里兰州最大的城市,也是大西洋岸重要的港口城市。
马里兰州的优势行业正是中国发展最为迅速的领域。生物技术:马里兰州是世界五大生物技术企业聚集地之一,而中国生命科学和医药行业的发展迅速居亚洲首位;尖端科技:马里兰州的航天航空、计算机和游戏软件开发、人造卫星与无线纤维光学通信业发展成熟,而中国已经迎来了超过三分之一的世界领先的科技企业,其中涵盖制造、销售、市场、科研以及管理各个领域;物流配送:马里兰州拥有优越的地理位置和一流的交通基础设施,只需10小时的车程,就可以地大美国三分之一的城市。中国是世界上最大的消费品、通信与信息产品出口国;金融投资:马里兰州是世界最富盛名的投资公司的总部所在地,也是众多华尔街大型机构的区域、后勤供应中心。
项目创造就业人数
马里兰博彩中心项目本身作为“样本项目”被移民局预先批准。根据要求EB-5投资移民的I-829阶段,要求博彩中心EB-51亿美金融资创造出的就业人数达到2000个。目前著名计量经济学家Michael Evans为项目撰写的经济报告,项目预计可创造3542个直接、间接及连带就业就会,即比EB-5需要满足的就业机会还多出1542个。具体就业人数参加下表:
种类 创造的就业总人数
工程建设 1386
设备购买及维护 1007
赌场经营 1149
项目就业总数 3542

博彩中心收益分析:

项目申请要求
一、投资金额:50万美元
移民申请人须投资50万美元于区域中心内的投资项目,为期5年。另有3-5万美元不等的项目发行费用。
二、投资期限:五年
投资期限为五年,五年后一次性返还投资款。
三、申请资格:
1、申请人必须年满21周岁,其配偶及未满21岁的未婚子女可一同申请。
2、申请人不要求具备任何商业背景、教育程度及英语能力
3、申请人无资产要求,只需证明投资金额为合法所得
4、申请人身体健康,无犯罪记录。
马里兰博彩中心项目常见问答
1、问:马里兰博彩中心项目什么时候对外营业?
答:马里兰博彩中心项目属于在建工程,2012年秋天对外营业。
2、问:马里兰博彩中心投资移民项目是否满足美国移民局的要求?
答:根据要求,EB-5投资移民的I-829阶段,要求项目的EB-51亿美金融资创造出的就业人数至少达到2000个。目前根据著名计量经济学家Michael Evans博士撰写的权威可行性分析报告,马里兰博彩中心项目将创造出3542个直接、间接及连带的就业人数,比EB-5需要满足的就业机会多出1542个。
3、博彩中心的周边交通和住宿条件怎么样?
答:项目周边拥有绝佳的公路交通网,邻近95号州际公路,可以直达295号州际公路和100号公路的出口,在华盛顿特区、巴尔的摩市及巴尔的摩机场之间都设有往来班车。目前项目周边有5家酒店,可以提供646间客房。方圆1英里的范围内有11家酒店,可提供1435间客房。
4、问:投资移民美国有哪些好处?
答:优美的环境和高质量的生活;高水平的教育;享受美国良好的生活、养老、工作、创业、税收等福利待遇;出国旅行方便自由;享受美国政府强有力的政治保护;一人申请,全家移民。
5、问:项目的开发和运营管理团队怎么样?
答:马里兰博彩中心项目的开发团队包括出色的世界级的承包商、建筑师、工程师和设计师,整个团队赌场项目上都有着丰富的经验。承包商TN Ward公司是美国东北部在赌场项目建筑与开发领域的佼佼者,拥有丰富的专业技术。TN Ward公司擅长管理大型、复杂项目的施工,其过往业绩证明了公司能够保证工程在预算内如期交付。团队还拥有顶尖的经济学顾问、法律顾问,移民领域和国际商业领域的专家平均拥有23年的经验,投资领域的专家平均拥有15年的经验,注重诚信和客户服务,遵循科学的项目投资和风险管理方式。
6、问:项目开发商Cordish集团历史怎么样?有过博彩业项目的成功建设经验吗?
答:Cordish集团成立于1910年,拥有数十亿美元资产,是一家拥有四代家族史的全球化企业。已经成的博彩项目包括:
——好莱坞的Seminole Hard Rock Casinos项目
——佛罗里达坦帕市的Seminole Hard Rock Casinos项目
——印第安纳波利斯的Indiana Live! Casinos项目
在过往项目中,公司一直能够在预算成本内按时完成建设。
7、问:美国投资移民第一工作室怎么评价美国EB-5投资移民的这个马里兰博彩中心项目?
答:马里兰博彩中心项目是最奢华、最佳盈利的美国投资移民项目,是最具保障的“赌场、商店、商场”的产业链经营项目,是超额就业、超额回报、实现移民美国梦的最安全渠道。
8、问:目前该项目申请情况怎么样?
答:由于该项目属于在建工程,明年秋季就能对外营业,因此投资人可直接进入申请环节,非常快速便捷。但另一方面随着开业时间的临近,名额也越来越紧,有意向的申请人需要抓紧时间了

2011年中国移民美国人数增1.6万至8.7万

April 23, 2012 作者:  
类别:移民信息

4月23日午间消息,美国国土安全部(DHS)截至2012年4月15日的数据显示,2011年中国移民美国人数增长1.6万。DHS称,2011年发放绿卡总数超过106万,其中向中国人发放8.7万。

墨西哥、中国和印度仍是移民美国数量最多的国家,中国去年增加的移民美国人数最多。2011年中国移民占全美移民人数的8.2%,同比增加1.4个百分点。去年移民美国人数增加的只有中国、古巴和越南三国。

与之前一样,2011南移民中女性比例显着高于男性,前者人数为58万,后者为48万。技术移民减少9000人,主要原因是低级技术移民人数减少。24岁以下移民占比1/3,移民年龄中位值为31岁。

自2001年以来,共有1150万移民进入美国,美国政府将移民人数控制在每年110万左右。

美国公民与移民事务局(USCIS)称,2010年1885位投资移民申请人772人来自中国。美国投资移民要求申请人可投资资产超过1亿人民币(1585万美元)。

贝恩公司《2011年中国私人财富报告》(The 2011 China Private Wealth Report)称,中国上层对移民很感兴趣,可投资资产超过1亿元的富人大约27%已完成移民,另有47%表示正在考虑移民。

去年106万新永久居民中,大多数(55%)已经住在美国,他们选择居住的地区依次为加州(21万人)、纽约州(14.8万人)和佛罗里达州(10万人)。

新加坡将切断富人获取永久居留权捷径

April 5, 2012 作者:  
类别:移民信息

新加坡金融管理局回应询问时表示,由于近些年来大量涌入的外国人推高了本国房价、激起了选民愤怒,因此将切断富人获取新加坡永久居留权的捷径。

彭博社引述新加坡《商业时报》报道称,新加坡金管局将撤销所谓的金融投资者计划。按照该计划,净资产达到2000万新元(1600万美元),且将至少1000万新元资产保留在新加坡5年的个人可以通过金融机构的“快捷通道”来获得新加坡永久居留权。

外国人和永久居民已经超过了新加坡总人口的1/3,仍在不断增长,加上房价上涨,引起了公众的强烈不满,新加坡总理李显龙已经开始着手解决,因为这直接影响到了他的执政党去年的支持率。

新家皮政府还提高了外国人购置房产所需缴纳的税收,收紧了外籍工人的聘用标准,并向聘用他们的企业征收更高的税收。

新加坡金管局表示:“在最近的重审中,重点是挖掘可以为新加坡做出贡献、在新加坡扎根意愿强烈的高素质人才,按照全球投资者计划的形式推出一个单个投资者永久居留权项目将会更有效。

移民不移钱——中国人海外移民现状调查

May 4, 2011 作者:  
类别:投资移民

只有很少部分的新移民会将主要资产和生意带到国外,在当地的投资行为以拥有房产和股票为主,而房产又占绝大比重

内文导读:

辛酸的前辈

新移民的阔绰生活

中国移民=有钱

移民了,生意留下

《了望东方周刊》记者姜智鹏 | 上海报道

“我家庭的历史,就是一部近现代中国人的海外移民史。”面对客户的时候,李华学总喜欢讲自己家族的故事,虽然这很不符合西方文化公私分明,保护隐私的传统,但李华学告诉《望东方周刊》,“这能让客户们知道,他们现在处于一个多么好的时候。”

澳大利亚人李华学是上海一家移民公司的合伙人,能说一口地道的上海话。

“我父亲是文化大革命之后的第一批大学生,自费留学并留在澳大利亚,也就是‘洋插队’,我妻子的祖辈是晚清时候作为劳工去美国修铁路的,侥幸没死,辗转去了加拿大。”

中国人的海外移民,无形中带动一个新产业的崛起。2009年,李华学和妻子陈梅重回中国,开始做移民中介。“如今移民的中国人,不再是劳工和‘洋插队’,而是投资者。他们想要的,也不再仅仅是一个海外的身份,而更看重赚钱的机会。”

辛酸的前辈

中国人移民海外,古已有之。晚清到民国时期的“下南洋”,则是中国人海外移民的最高潮。

史载,鸦片战争之前,东南亚各国的华人约为150万人。而1840年鸦片战争之后直到1949年,移民人数飙升,仅1922年至1939年间,从厦门等港口出洋的移民就超过500万人。

当时移民海外的主要是华人劳工。

陈梅的祖辈也是此时离开福建的。“美国的工头也不拿中国人当人,每天都有劳工客死异%

太阳能热电项目—自己管理100万美金办移民

May 3, 2011 作者:  
类别:投资移民项目

适合投资对象:

1. 在办理绿卡的同时,也的确想在美国投资。

2. 有一定的时间进行管理或者雇佣可靠的经理人管理。

3. 需要的资金较充裕。

投资目标: 3-5年内和项目提供方公司一起上市。

有兴趣的投资者欢迎来信咨询: info@maplescg.com


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