南达科他州第20方案:美国火鸡加工项目

May 3, 2011 作者:  
类别:投资移民项目

项目投资总额:1.05亿美元

借款方:达科他食品公司Dakota Gobblers /  10个胡特尔派公社有限责任公司

借款额:5200万美元

有限合伙人:104位

项目性质:

南达科他州区域中心有限合伙事业10,以五年为期,将贷放款项予项目项下的十一(11)个公司,包括达科他食品公司的姐妹公司- Dakota Gobblers,以及十个胡特尔派公社成有限责任公司,用以投资家禽/家畜养殖和加工设施。与此同时,项目的发展将会直接或间接给当地创造就业机会,从而使得投资于有限合伙企业的投资者最终符合相关的规定,达到移民目标。

项目介绍:

美国达科他食品公司 / Dakota Gobblers火鸡加工扩建项目:

达科他食品公司于2010年被美国家禽协会评为全美第11大火鸡加工企业。达科他食品公司集两大功能为一身,既是家禽/家畜屠宰厂,同时也是深加工工厂。该公司作为大量大型企业的代加工公司,将加工包装好地产品直接送往商店。达科他食品公司于2006年开始生产,并逐渐扩大规模。2010年,达科他食品公司加工了近490万只平均重量约为42磅的雄火鸡。在这一年,公司的销售额达到了2.43亿美元,其中,8500万美元的销售额来自于深加工产品的销售。公司的净利润也在2010年达到了历史最高,为3400万美元。

根据2010年12月31日达科他食品公司的报表显示,公司的账面资产已经达到1.08亿美元,并且,此数值是按照折旧计算,并非公平市场价值。除去折旧,公司目前的资产总额约为1.24亿美元。如在现在的条件下建立这样一个工厂,所需成本将超过1.5亿美元。此外,公司还拥有一栋办公楼,价值为300万美元。加上扩建以后的资产,公司的总资产将超过1.9亿美元。

达科他食品公司的客户需求已经超出其深加工产能。公司每周能够生产120磅肉类食品,即每年约能生产6200万磅肉类食品。目前,达科他食品公司每周的加工量为100万磅,如不扩大规模,将无法满足现有客户的需求量。

Dakota Gobblers的扩建项目分为四期。一期是增加5到8个切割车间,并增加烤炉。 建筑方面的成本预计为910万美元,设备成本则需要590万美元,因此,总成本为1500万。此外,为满足扩建后公司新增加200名以上的员工的需求,需要新建更衣室公共区域,成本为100万美元。由于扩建后产量增加,需要增加几台装载支架,成本为230万美元。最后一期为扩建冷藏库。扩建后,冷藏库的面积将是现在的两倍,扩建成本为300万美元。因此,扩建的总成本预计为2130万美元。

扩建工程完成后,将可以使得达科他食品公司持续盈利,并且可以满足客户的需求。扩建工程约占地6万平方英尺,工程预计于2011年夏季启动,并于2012年秋季完成。

胡特尔派公社项目:

胡特尔派公社 “养殖户”最早于1874年来到南达科他州,他们在南达科他州饲养猪和火鸡的历史已经超过130年,比南达科他州作为美国一个州的历史更为悠久。在北达科他州、南达科他州以及明尼苏达州共有胡特尔派公社养殖户约65家,全部从事猪和火鸡的养殖。在南达科他州,胡特尔派公社是最大的也是唯一的火鸡养殖商。此外,他们也是南达科他州最大的食用猪养殖商,每年生产的均重为275磅的食用猪超过150万头。胡特尔派公社所饲养的猪质量优良,深受大型加工企业的欢迎,例如John Morrell, JBS, Tyson 及其他的加工企业。 胡特尔派公社所饲养的猪和火鸡,以优质闻名于业界,许多育种公司都希望能够和胡特尔派公社合作。

包括Red Willow Hogs有限责任公司在内的十个胡特尔派公社有限责任公司将使用借款来建造和购买高科技家禽/家畜养殖设施,所生产的家禽和家畜最终由达科他食品公司进行深加工,为客户提供优质产品。

筹资金额:

本项目总投资额为1.05亿美元,其中,由104名EB-5投资人组成的有限合伙企业将投资5200万美元,其余资金则由这十一个借款公司及其附属机构提供。

就业机会:

根据美国移民局核准RIMS-II最终需求乘数计算投资所带来的间接就业数量,保证每位投资者所创造的就业数量不少于10个。

还款担保:

1. 向Dakota Gobblers项目提供的借款以及由此产生的利息将由Dakota Gobblers公司新建的建筑及设备作为担保,担保物的价值约为3000万美元。同时,Dakota Gobblers的母公司,市场价值达到1.5亿美元的达科他食品公司也已经于2010年12月出具了公司担保。

2. 向胡特尔派公社项目提供的借款以及由此产生的利息将由每一个有限责任公司以项目项下的设施为第一顺位担保,并且,每一个借款的胡特尔派公社将以0.5平方英里的优质耕地作为抵押,抵押物的总价值约为1000万美元。

以上担保方的净资产总额约为3.16亿美元。

美国2011年3月移民排期

February 15, 2011 作者:  
类别:移民信息

今天,美国国务院公布了2011年3月份的移民排期表。EB-1依然全部有名额,中国大陆
EB-2前进了7天,至2006年7月8日, EB-3全世界前进至2005年7月1日,中国大陆前进至
2004年1月22日。以下是3月份的排期表:

职业移民:
第一优先: 全部有名额
第二优先: 全世界有名额; 中国大陆 08JUL06
第三优先:全世界 01JUL05; 中国大陆22JAN04
第三优先非技术劳工: 全世界 15JUN03;中国大陆22APR03
第四优先: 全部有名额
第四优先特定宗教人士:全部有名额
第五优先: 全部有名额
第五优先地区中心项目:全部有名额

美国投资移民2010年批准率87%

February 13, 2011 作者:  
类别:投资移民

关于EB-5投资移民的神话和猜疑一直神秘地困扰着所有真心想办投资移民和观望着EB-5投资移民项目的人士,各种仲介也经常模棱两可的表述着具体数字。现在,终于有了官方数据。

2010年12月16日,美国移民局公布了过去6年EB-5投资移民的批准和拒绝数据。请注意, 移民局每年财政统计年度自前一年10月1日起至当年9月30日止,在一个财政年度中审结的批准和拒绝桉件可能是前一个财政年度收件的积桉,因此,有时一个财政年度审结桉件总数可能超过该财政年度新收到桉件总数。另外,I-526 和I-829 都只需主申请人递交申请,主申请人获准, 其配偶和21岁以下未婚子女即可同时申请获得移民利益。

2010年财政年度,移民局总共收到1955个I-526申请(I-526是投资移民第一步, 是获得临时绿卡的前提), 批准了总共1369个I-526申请桉, 移民局总共拒绝了165个I-526申请。 当年批准率占总共已审结桉件的90%左右。

另外,2010年财政年度, 移民局总共新收到768个I-829申请 (I-829是临时绿卡2年后转永久绿卡申请, 主要侧重每份投资是否已创造10个美国就业机会),批准了274个I-829投资移民临时绿卡转为正式绿卡申请桉,拒绝了56个I-829桉,I-829 批准率占总审结桉件的83%。

此外,移民局近日公布了EB-5投资移民的审批数据,批准率在过去六年逐年递增,在2010会计年度,投资移民临时绿卡的批准率约为87%,申请转换永久绿卡的批准率超过85%。获发投资移民签证的中国大陆籍申请人在2010会计年度高居各国首位,所占比率达41% 。

2005到2009财政年度, I-529申请桉件情况如下:

2009:新收桉件:1028 / 批准:1262 / 拒绝:207  批准率:86%

2008:新收桉件:1257 / 批准:640 / 拒绝:120 批准率:84%

2007:新收桉件:776 / 批准:473 / 拒绝:148 批准率:76%

2006:新收桉件:486 / 批准:336 / 拒绝:124 批准率:73%

2005:新收桉件:332 / 批准:179 / 拒绝:156 批准率:53%

再提请注意,每年审结的桉件里有一部分是前一年或几年的积桉,因此有时总审结数会超过该年内新收桉件总数。

2005年到2009年财政年度I-829申请(最终永久结卡申请桉)数字如下:

2009:新收:437 / 批准:347 / 拒绝:56 批准率:86%

2008:新收:390 / 批准:159 / 拒绝:68 批准率:70%

2007:新收:194 / 批准:111 / 拒绝:49 批准率:69%

2006:新收:89 / 批准:106 / 拒绝:59 批准率:64%

2005:新收:37 / 批准:184 / 拒绝:112 批准率:62%

通过数字分析本质:

总体而言,EB-5类投资移民途径是带有高风险但又是可行的方式,高风险在于近几年的最终I-829申请拒绝加I-526拒绝率总数在25%-30%左右。

也就是说,在投资了50万或100万或更多的资金后,仍有25-30%机会拿不到绿卡。

移民局统计数字显示历年I-526申请桉中有90%左右来自于移民局批准的投资中心的项目,因此而言,投资于投资中心项目仍有相当大风险,I-829的拒绝应该有相当一部分来自投资中心项目的桉件,主要原因在于个别投资项目无法证明申请人拿到I-526批准后2年内实现了法律要求的创造10 个美国劳工(公民或绿卡持有者)就业机会。

移民局的统计数字同时也表明EB-5投资移民途径毕竟还是可行的选择方式,总批准比率在70%以上,对于能够承担风险的人士而言,不失为一个选择。

以上的数字是指主申请人桉,一个主申请人获批准,其配偶和21岁以下未婚子女也会同主申请一起获得临时或永久绿卡,子女只要在21岁之前获得临时绿卡,即使转正时已过21岁也不影响获得永久绿卡。

从申请桉件的趋势来看,EB-5申请桉是逐年增长, 2008年起, 每年新递I-526申请桉突破1000个,2010年达到近2000个。

另外,大家可能已经猜到近几年EB-5投资移民主要来自哪些国家,现在可以看到真实数字。

2010年财政年度,EB-5签证(这里包括发给家属但不包括在美国调整身份拿绿卡的人)总共发了1885个,其中中国大陆占了41%(772个),南韩居其次,占16% (295个),英国第三,135个(7%),中国台湾出生94个(5%),在其他职业移民类独占鳌头的印度出生人士, 在EB-5投资移民类只占3%(62)。

结语:

EB-5投资移民涉及复杂的商业经营丶资金来源分析,法定特别要求和多步程式问题。从移民局的官方数据, 我们更能清楚地看到这一移民途径风险和机会并存的实质。因此, 策略分析和法律文件准备更加重要。任何具体桉件必须由专业律师精心分析,投资前的合理尽职分析调查费用有可能使你减少50多万甚至过100万美元的损失,或者,更重要的是减少临时绿卡无法转正时的骑虎难下之大不便。

美国移民新政:投资10万即可获得绿卡

December 17, 2010 作者:  
类别:投资杂谈, 移民信息

创业投资移民来美的门槛可能会再降低。华尔街日报16日指出,国会参议员柯瑞(John Kerry,民主党)和鲁加(Richard Lugar,共和党)今年2月提出的帮助外国企业家顺利来美的创业签证法案(Start-up Visa Act),获得两党议员的支持,最快可望明年1月再度提出。

    这项法案主张设立「创业签证」,外国出生的企业家筹措到10万美元创投资金或获得总额25万美元的股权融资(equity financing),在美国创立公司,即可获得绿卡,申请人必须在两年内创造至少五个工作(雇用配偶或子女不算)。

    美国目前有一种门槛过高的EB-5投资签证,规定移民要在美国投资至少100万元和雇用十名员工,才可得到。其他是每年6万5000个的高技能H1B签证。

    资料显示,美国诞生新公司,外国企业家扮演极重要的角色。但是,有意在美国创业的外国企业家往往因移民身分问题而无法施展。这项法案远比「梦想法案」更容易得到国会两党的支持,而且还没有被包进「综合移民改革案」之中,可以单独提案。

    旧金山的加拿大籍青年企业家布莱恩‧王(Brian Wong,音译)拟创立Kiip公司,提供移动广告平台,想要在手机和游戏之间建立桥梁。他已筹措到30万元资金,聘用了两位员工,希望明年此时把全职员工扩充到40人。但是,没有美国签证使他难以大展鸿图。他说,创办人移民身分未定,令投资人和顾客不安。

    资料显示,移民在美国创立科技公司的机率,比美国出生者多将近30%,硅谷(Silicon Valley)的科技公司大约三分之一由华裔或印度裔企业家创立。但是,这些公司都是从很小的资本起家,许多了解科技公司内情人士表示,创业签证法案有关创业资金的规定,数额可能太高。来自香港的33岁硅谷科技公司顾问杨佩珊(Edith Yeung)说,创业者或许能筹措到5万元,10万元相当勉强。

2011年1月美国移民排期

December 11, 2010 作者:  
类别:移民信息

职业移民:
第一优先: 全部有名额
第二优先: 全世界有名额; 中国大陆 22JUN06
第三优先:全世界 22MAR05; 中国大陆15DEC03
第三优先非技术劳工: 全世界 22APR03;中国大陆22APR03
第四优先: 全部有名额
第四优先特定宗教人士:全部有名额
第五优先: 全部有名额
第五优先地区中心项目:全部有名额

2010年11月移民排期

October 16, 2010 作者:  
类别:移民信息

周五,美国国务院公布了2010年11月份的移民排期表。EB-1依然全部有名额,中国大陆
EB-2前进了10天,至2006年6月1日, EB-3全世界前进至2005年1月22日,中国大陆前进
至2003年11月22日。以下是11月份的排期表:

职业移民:
第一优先: 全部有名额
第二优先: 全世界有名额; 中国大陆 01JUN06
第三优先:全世界 22JAN05; 中国大陆22NOV03
第三优先非技术劳工: 全世界 01APR03;中国大陆01APR03
第四优先: 全部有名额
第四优先特定宗教人士:全部有名额
第五优先: 全部有名额
第五优先地区中心项目:全部有名额

亲属移民:
第一优先: 全世界15FEB06; 中国大陆15FEB06
第二A优先: 全世界 01JUN10; 中国大陆01JUN10
第二B优先: 全世界 01JUN05; 中国大陆01JUN05
第三优先: 全世界 01JUN02; 中国大陆01JUN02
第四优先: 01JAN02 中国大陆01JAN02

选择美国投资移民项目之浅析 (一)

October 10, 2010 作者:  
类别:常见问题, 投资移民

一.“某某投资项目是移民局批准的政府项目。。。投资安全。。。”。

这种说法对吸引中国投资人最有效,因为政府的项目最强大和稳靠。不幸的是,这种说法最具有欺骗性,因为它是用一种真实的文件(移民局的批准书)来掩盖一个不真实的说法(根本不是中国人理解的“政府项目”)。正在推广的投资移民项目书上的确有移民局的批文或者主办正在推广的投资移民项目的区域中心的确是美国移民局批准的,但这并不表示该投资项目的所有权或经营管理和美国移民局或美国其他政府机构有任何关系。即使美国移民局下发的投资移民中心批准书是直接给美国某个政府机构,如某某市或某某州经济开发部,具体投资项目的开发管理仍然归私人拥有和操作。可以说,美国的投资移民项目没有一个是美国地方,州或联邦政府拥有或经营管理或负经济财务责任的。如果听到类似”某某投资项目是移民局批准的政府项目。。。投资安全”的说法,记住,“那是糊弄人的!”

二. “某某投资项目有政府註资或政府参与。。。投资有保障。。。”

这种说法和上面的如出一撤。的确有一些情况,美国有些地方政府希望该投资项目在那裏开办起来,而给予一些税务优惠甚至一些资金註入(一般通过特别税收),等投资项目发展起来,不仅能带动当地经济发展,房地产增值,税收也增收,等等。但美国地方政府绝对不会为投资失败的项目买单的。也就是说万一投资项目不成功甚至完全失败,政府财政不会掏钱补偿外籍投资移民者的损失的。美国政府的

美国投资移民签证的优势

October 10, 2010 作者:  
类别:投资移民

美国投资移民是1990年美国国会立法通过的“投资移民项目法案”,目的是为吸引外国投资者到美国投资和创造新的工作就业机会,其移民类别被称为EB-5,即美国移民法里职业类移民当中的第五类优先移民。

办理美国投资移民签证具有以下优势:
1、对申请人本人的资格条件要求很宽松,投资人无须任何商业背景,年龄,教育程度及语言能力的限制,只需证明其投资资金来源为本人合法所得。
2、无移民监的困扰,投资人在持有有条件绿卡期间,以及获得正式绿卡后,不但可自由进出美国,无移民监的困扰,也有在美国工作的自由。如果投资人在原居住国因事业须照顾,也无须放弃自己本国的生意,即投资者可选择不长期居住美国而不影响其移民身份,但投资人必须至少参与投资企业重大事项的决策。同时,如果投资人一定要留在国外超过一年以上,可向移民局申请“回美证”(Re-entry Permit)。
3、“全家移民”也是其一大特色,投资人及其配偶和未满21岁的未婚子女均可同时移民,家人均可在美国生活,工作或入学。
4、申请核准时间短:美国公民和移民服务局为推动这项方案,特别加速该项申请案件的进行,一般来说,从委任移民律师提出I-526申请到美移民局核准,再到申请人等待美国使领馆面谈通知,直至投资申请人入境美国也只需要数月的时间。
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